Mehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt) (Köthen)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 in guter Lage von Köthen (Anhalt), unmittelbar in der Nähe des Krankenhauses. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² auf einem ca. 509 m² großen Grundstück. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Raum- sowie eine 2-Raum-Wohnung, im 1. Obergeschoss zwei 2-Raum-Wohnungen und im 2. Obergeschoss eine großzügige 4-Raum-Wohnung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jede Mietpartei über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Keller. Jede Wohneinheit ist mit einem gefliesten Badezimmer ausgestattet, welches über eine Dusche verfügt. Die Fenster wurden zwischen ca. 2008 und ca. 2021 sukzessive erneuert, was den Pflegezustand des Hauses unterstreicht. Zusätzlich stehen den Mietern Schuppen im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Insgesamt ist es ein solides Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 15.582 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: 05/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in Köthen in einer ruhigen, innerstädtischen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Köthen selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Halle, Dessau und Magdeburg und übernimmt als Hochschulstandort sowie Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, solide Lage mit durchschnittlicher bis guter Wohnqualität und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.