Etagenwohnung in Bad Salzuflen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 60,42 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und gleich zwei Balkonen. Eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Zur Verfügung stehen ein Wohn- und Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie ein ca. 2015 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche.

Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Gasetagenheizung im Keller ergänzen das Angebot.

Zusätzlich steht ein Raum im Dachgeschoss zur Verfügung, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Perspektivisch könnte sich hier eine interessante Ausbauoption ergeben. Eine entsprechende Prüfung oder Anfrage beim Bauamt hat bislang nicht stattgefunden; eine mögliche Nutzung bzw. ein Ausbau wäre zudem mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen und entsprechend genehmigen zu lassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 181 € exklusive Heizkosten, davon sind ca. 113 € nicht umlegbar.

Fazit: Eine vielseitige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz und praktischer Raumaufteilung – ruhig gelegen und dennoch nur ca. 15 Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Bad Salzuflen. Das gewachsene Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Ortskern: Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Bad Salzuflen mit Verbindungen in Richtung Herford, Bielefeld, Detmold und Paderborn ist gut erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene A 2 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal auch für Berufspendler.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung – beste Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen und eine solide Vermietbarkeit.