Wohn-Grundstück in München (Trudering - Riem)

Grundstück & Baurecht

Das ca. 586 m² große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts.
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung). Ein genehmigter Vorbescheid liegt bereits vor und schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit.
Genehmigte bzw. dargestellte Bebauungskennzahlen auf Grund eines Referenzobjektes (ca.):
Bruttogrundfläche oberirdisch: ca. 483,5 m²
Bruttogrundfläche unterirdisch: ca. 232,58 m²
Realisierbare Gesamtwohnfläche: ca. 451,5 m²

Aufgrund unseres größeren Grundstücks und besseren Zuschnittes ist mit einer noch etwas höheren zu realisierenden Gesamtwohnfläche zu rechnen.

Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, unter anderem:

repräsentative Einfamilienvilla
hochwertiges Doppelhaus
modernes Mehrfamilienhaus
Durch die großzügig realisierbare Wohnfläche lassen sich zeitgemäße Grundrisse mit attraktiven Außenflächen, Tiefgarage bzw. Kellergeschoss sowie nachhaltige Baukonzepte (z. B. energieeffizienter Neubau) verwirklichen.

Der Energieausweis des Altbestandes (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 239,67 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 22.12.2025 ausgestellt und ist gültig bis 21.12.2035.

Das Objekt ist daher sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Bauträger und Kapitalanleger äußerst interessant.

Das angebotene Grundstück befindet sich in sehr guter, ruhiger Einfamilienhauslage von München‑Trudering, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie hochwertiger Neubebauung und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine exzellente fußläufige Infrastruktur:
Die U‑Bahn‑Station sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister entlang der Truderinger Straße sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Damit vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbanem Komfort.
Kindergärten, Schulen sowie Sport‑ und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das Autobahnnetz ist hervorragend.
Diese Lage zählt zu den wertstabilsten und nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Münchens.