Mehrfamilienhaus in Sankt Wendel (Winterbach)

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Optionen auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Alleinlage.

Das freistehende Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Die genaue Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss:
Wohnung 1: Windfang, Arbeitszimmer, Diele, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten, Schlafzimmer
Heizungsraum, Keller-/Vorratsraum, 2 Garagen

Erdgeschoss - Wohnung 2:
Diele, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Bad

Die beiden vorhandenen Wohneinheiten sind aktuell nicht vollständig voneinander getrennt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Eltern und Kinder unter einem Dach oder für eine Kombination aus privatem Wohnen und Büronutzung.

Attraktive Gewerbehalle mit vielseitigem Potenzial:
Eine Besonderheit des Anwesens ist die ehemalige Betriebshalle eines Reisebusunternehmens.

Die Halle bietet:

• zwei große Hallengaragen mit hoher Einfahrt


• Platz für Busse, Wohnmobile oder größere Fahrzeuge


• Werkstattgruben


• kleine Büroeinheit
  Ideale Voraussetzungen für:


• KFZ-Betrieb


• Wohnmobil-/Caravanservice


• Lager & Logistik


• Handwerksbetrieb


• Oldtimer-/Schrauberobjekt


• Kombination aus Büro und privatem Wohnen

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige, Unternehmer oder Hobby-Schrauber mit Platzbedarf.

Zustand & Ausstattung:
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und präsentiert sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand.

Bereits erfolgte Modernisierungen:

• Dachsanierung ca. 2015 (Eindeckung mit Ziegeln, Dämmung entsprechend dem damaligen Standard)


• Badezimmer im Untergeschoss ca. 2015 modernisiert


• Öl-Zentralheizung aus 2002

Parken:
Neben der Hallenfläche stehen noch ein Carport sowie zwei weitere PKW-Garagen direkt am Wohnhaus sowie ein großer Stellplatz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Hinweis zur Nutzung:
Die Versorgungsanschlüsse zwischen Wohnhaus und Halle sind teilweise miteinander verbunden; die Hauptversorgung geht von der Halle aus. Für eine vollständige Trennung der Einheiten bzw. für eine separate Vermietung einzelner Bereiche wären entsprechende technische Nachrüstungen erforderlich.

Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre:
Das ca. 2.619 m² große Grundstück umgibt das Haus vollständig und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Freiraum und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind:

• wunderschöner Gartenbereich rund um das Haus


• große Terrasse


• Wintergarten


• Balkon mit schönem Ausblick


• großzügige gepflasterte Hofflächen


• keine direkte Nachbarschaft / Alleinlagecharakter

Fazit:
Das Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die großzügiges Wohnen mit gewerblichem Nutzen verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Werkstattbetrieb oder Wohnmobil-/KFZ-Nutzung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial und vielfältige Perspektiven.
Mit ihrem großen Grundstück, der ruhigen Lage ohne direkte Nachbarn und der Kombination aus Wohnen und Gewerbe hebt sich dieses Objekt deutlich von klassischen Immobilienangeboten ab.

Dieses besondere Anwesen hat Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Das Grundstück liegt im Industriegebiet „Lämmergraben“ im St. Wendeler Ortsteil Winterbach und bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit, die gewerbliche Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb des nördlichen Saarlandes aus.
Winterbach ist ein ruhiger und zugleich wirtschaftlich geprägter Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel mit guter Anbindung an die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftszentren. Das Industriegebiet Lämmergraben beherbergt verschiedene Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe und eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager-, Werkstatt- oder Logistikbedarf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A1 und A62 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und Luxemburg. Dadurch eignet sich der Standort auch optimal für überregionale Geschäftstätigkeiten.
Das Objekt verbindet die Vorteile eines funktionalen Gewerbestandortes mit der Möglichkeit des unmittelbaren Wohnens vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von St. Wendel und sind bequem erreichbar.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Lager- und Produktionsunternehmen sowie Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort suchen.