Einfamilienhaus freistehend in Birkenfeld

Das historische Anwesen wurde um vermutlich um 1800 im Fachwerkstil in zweiter Reihe errichtet.

Die umfassend sanierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit einer großen und einer kleinen Gaube. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Wohnfläche von ca. 251 m² bei teilweise geringeren Raumhöhen. Die Umwandlung zu einem Zweifamilienhaus (eine Wohnung im EG und eine Wohnung im DG) wurde bereits 1983 genehmigt, aber nur teilweise umgesetzt.

Über eine kleine Zufahrt (Überfahrtsrecht vorhanden) gelangt man zur vorgelagerten Hoffläche. Vom Hof aus betritt man das Hauptgeschoss (Erdgeschoss) über eine Sandsteintreppe. Hier befinden sich aktuell ein Wohnzimmer, die Küche mit Ausgang zum Garten und das tieferliegende Esszimmer und ein Duschbad sowie in der rechten Haushälfte, zwei weitere Zimmer. Das große Wohnzimmer (ca. 31 m²), so wie es im Plan zu sehen ist, befindet sich noch im Rohbau.

Das Dachgeschoss beherbergt weitere Zimmer. Der Dachspitz ist ausgebaut.

Ein Gewölbekeller und weitere Räume im Untergeschoss komplettieren das Raumangebot des Hauses.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich die Terrasse und der leicht ansteigende Garten mit Baumbestand und einem kleinen Teich. Der Garten hat alleine über 500 m² Grundstücksfläche und überzeugt mit einer Ruhe und einem Flair, wie man es nur selten findet.

Linkerhand des Haupthauses (Westseite) steht eine große Scheune, die ebenfalls in Fachwerkbauweise errichtet wurde und viel zusätzlichen Platz bietet sowie ein Schopf, der als Garage dient.

Das gesamte Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.219 m².

Fazit: Wer Liebe zu historischen Anwesen und idyllischen Gärten hat und bereit ist, ein solches Projekt anzugehen, wird hier sicher fündig!

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im wesentlichen folgenden Merkmalen:

-Fachwerk auf massivem Untergeschoss, Holzbalkendecken

-Satteldach mit Gauben, Deckung mit Betondachsteinen

-Einfach- und zweifach isolierverglaste Holzfenster

-Innen jeweils einläufige Holzwangentreppe, außen Massivtreppe

-Nachtspeicherofen, Holzofen, Holzherd und Elektro-Boiler (2023)

-Glasfaser- und Sat-Anschluss

-Einfach ausgestattete Tageslicht-Bäder und ein separates WC

-Bodenbeläge Dielenböden, überwiegend mit Teppichbelägen

-Voll unterkellert, Gewölbekeller

-Scheune, Garage, Hof, überdachte Terrasse, großer angelegter Garten, Einfriedigung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Birkenfeld-Obernhausen.

Birkenfeld ist südwestlich von Pforzheim im Enzkreis gelegen. Der Teilort Gräfenhausen-Obernhausen hat rund 2.600 Einwohner und damit etwa ein Viertel der Gesamtbevölkerung von Birkenfeld.

Gräfenhausen-Obernhausen selbst ist ein historisch gewachsenes Doppeldorf in schöner Lage. Hier gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, außerdem einen Supermarkt. Weiterführende Schulen sind u. a. im Hauptort zu finden. Es besteht eine Busverbindung über Birkenfeld nach Pforzheim. Positiv ist auch die kurze Verbindung zur Autobahn A8.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

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