Erdgeschosswohnung in Aiterhofen

Diese helle, gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des denkmalgeschützten und mit der der Goldmedaille des Bayerischen Denkmalschutzes ausgezeichnete Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neuwertige, hochwertige Einbauküche gehört auch zur Wohnung.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser sind mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Der Eingang dieser Wohnung befindet sich direkt im Portalgewölbe des Schlosses.

Der helle Arkadenflur weitet sich in der Mitte zum Wohnraum, aus drei aneinander gereihten Gewölben. Dieser Wohnraum ist über einen Risalit mit einer großen Fensterfassade auf die eigene Gartenterrasse oberhalb der Zwingermauer ausgerichtet.

Vom Flur aus sind Garderobe und Abstellnische, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erreichbar.

Der Wohnung direkt vorgelagert ist einerseits eine großzügige Terrasse zum herrschaftlichen Arkadenhof des Schlosses. Eine immergrüne Schnitthecke und Büsche trennen das eigene Refugium gegen den Gemeinschaftsbereich in der Mitte des Hofes ab.

Nach Südosten ist eine weitere eingegrünte Gartenterrasse oberhalb der Zwingermauer vorgelagert, mit einer bezaubernden Aussicht über den Schlossgraben hinüber zur Kirche.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen mit
integrierter Küchenzeile ca. 41,52 m
Bad/Dusche/WC ca. 9,23 m²
Schlafen ca. 16,14 m²
Kind ca. 15,42 m²
Garderobe m. Abst. ca. 4,02 m²
Flur ca. 20,22 m²
Terrasse 1 ca. 13,00 m²
Terrasse 2 ca. 37,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad
neuwertige, hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss
1 Carport
1 Außenstellplatz
Arkadenumgängen bauseits ausgestattet mit: Vorhangschienen, blickdichter weißer Vorhang, Lampen
2 große Terrassen
Speicheranteil

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa


• keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.