Einfamilienhaus freistehend in Hof

Dieses BAUFRITZ-Premiumhaus verbindet gesundes Wohnen, zeitlose Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnumfeld, das langfristige Qualität bietet. Die klare Gestaltung, die baubiologische Bauweise und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 errichtet und bietet rund 230 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse aus Lärchenholz. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten. Die Raumaufteilung ist hell, offen und ideal für Familien, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit integrierter Sauna erweitert das Nutzungsspektrum und steigert die Wohnqualität.

Die hochwertige Gebäudehülle, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster und die Pelletheizung mit Pufferspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten und einen Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40. Innen prägen Massivholzparkett, Naturgipsplatten und ausgewählte Fliesen das ruhige, hochwertige Ambiente.

Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt, ist frei von Instandhaltungsstau und verfügt über eine vollständige Bau- und Technikakte. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ein wertstabiles, gesundes und modernes Wohnhaus suchen.

Das Haus wurde in BAUFRITZ Voll-Werte-Bauweise mit 37 cm starken Außenwänden und naturbelassener Lärchenfassade errichtet. Die Konstruktion erfüllt den sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2, Wärmebrücken sind detailliert nachgewiesen. Ein Elektrosmog-Abschirmkonzept mit Erdung sowie die VDB-Zertifizierung unterstreichen den Gesundheitsbau-Ansatz.

Die Energieversorgung erfolgt über eine Ökofen Pellematic Smart XS (10–18 kW) mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Fußbodenheizung in allen Geschossen, regenerative Energiedeckung von 82,6 %, Endenergiebedarf 75,2 kWh/(m²·a). Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,5), elektrischen Rollläden und französischen Balkonen aus Metall sorgen für viel Tageslicht und ein hochwertiges Erscheinungsbild.

Innen erwarten Sie Massivholzparkett aus geölter Eiche, Naturgipsplatten sowie hochwertige Fliesen von Mirage und Kermos. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, Wandnischen und Sanitärserien von Duravit, Kaldewei, Hansgrohe und Geberit. Ergänzend steht eine hochwertige Sauna zur Verfügung, die den Wellnessbereich des Hauses abrundet.

Die Elektroinstallation umfasst Gira Standard 55, CAT‑7-Verkabelung, zahlreiche Steck- und Lichtauslässe, Überspannungsschutz und eine vorbereitete Smart-Home-Struktur.

Ein besonderes Merkmal ist die mehrteilige ZAPF-Massivgaragenanlage mit zwei Hauptgaragen und einer querstehenden Garage. Gedämmte Sektionaltore, elektrische Antriebe, Starkstromvorbereitung und hohe Belastbarkeit bieten funktionalen Mehrwert.

Die Immobilie befindet sich in der Region Hof in Oberfranken, in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld. Das Gebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Käufer, die Ruhe und ein gesundes Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuhaben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Untreusee.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Stadt Hof und umliegende Gemeinden. Die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen bietet zusätzliche Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hochwertigem Umfeld macht diesen Standort attraktiv für Käufer, die langfristige Wohnqualität suchen.

Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Eine vollständige Haus-, Bau- und Technikakte liegt vor. Alle BEG-, EnEV- und KfW-Nachweise sind vollständig.

Der Energieausweis ist gültig bis 29.02.2032 und weist einen Endenergiebedarf von 75,2 kWh/(m²·a) sowie CO₂-Emissionen von 10,9 kg/(m²·a) aus. Die regenerative Energiedeckung beträgt 82,6 % und erfüllt BEG- sowie EEWärmeG-Anforderungen. Das Haus ist VDB-zertifiziert und entspricht einem Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40.

Die Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, gesundes Wohnen und eine nachhaltige Bauweise legen. Durch die Kombination aus moderner Technik, baubiologischer Konstruktion und ruhigem Wohnumfeld eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungsmodelle. Auch eine diskrete Vermarktung im gehobenen Segment ist möglich.

Die hochwertige Garagenanlage, die baubiologische Bauweise, die vollständige Dokumentation und der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna unterstreichen den langfristigen Wert des Hauses.