Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Bachem)

Schon auf den ersten Blick vermittelt diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das man nur selten findet: großzügig, hochwertig, ruhig und bis ins Detail durchdacht. Auf rund 160,5 m² Wohnfläche verbindet sich moderne Eleganz mit einem Komfortniveau, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand, sondern auch durch ein Konzept, das heute zunehmend an Bedeutung gewinnt: vollständig barrierefreies Wohnen – durch die überbreiten Türen sogar behindertengerecht – ohne dabei auf Design, Großzügigkeit oder Ästhetik zu verzichten. Genau diese Kombination macht die Immobilie so besonders.

Große Fensterflächen, klare Linien und die fließenden Übergänge zur Terrasse mit privatem Gartenanteil schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Viele Bereiche des Außenbereichs sind kaum einsehbar und vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Zudem sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten – ein Komfortmerkmal, das gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Mit dem Betreten der Wohnung eröffnet sich eine angenehm klare und durchdachte Raumstruktur. Die verschiedenen Wohnbereiche sind harmonisch voneinander getrennt und zugleich sinnvoll miteinander verbunden – ein Konzept, das sowohl im Familienalltag als auch beim repräsentativen Wohnen überzeugt.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung in ihren großzügigen Wohn- und Essbereich – den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Große Fensterflächen und die direkten Zugänge in den Garten schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen U-förmigen Einbauküche inklusive integrierter NEFF-Geräte. Die Einbauküche kann optional übernommen werden und wird mit zusätzlich 15.000 € angesetzt.

Angenehm zurückgezogen befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite vermittelt ein komfortables Wohngefühl mit beinahe hotelähnlichem Charakter. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Ausstattungsdetails ergänzt diesen Bereich stilvoll.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt im Außenbereich. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet bemerkenswert viel Privatsphäre und vermittelt in vielen Bereichen beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses. Gleichzeitig sorgen zwei separate Abstell- bzw. Werkräume für zusätzlichen praktischen Stauraum.

Der Garten ist aus mehreren Räumen zugänglich – unter anderem vom Wohnbereich, der Küche sowie dem Schlafzimmer – wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verschmelzen.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem modernen Niveau. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, großformatige Fliesen, LAN-Verkabelung sowie die vollständig barrierefreie und sogar behindertengerechte Gestaltung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights:

• Baujahr 2019


• ca. 160,5 m² Wohnfläche inkl. 25 % Terrassenanteil


• Sofort bezugsfrei


• Vollständig barrierefrei & sogar behindertengerecht


• Terrasse mit privatem Gartenanteil


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Fernwärmeversorgung


• Energieeffizienzklasse B (65 kWh/(m²*a))


• Dreifach verglaste Kunststofffenster


• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen


• Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten optional für 15.000 EUR erhältlich


• Aufzug bis in die Tiefgarage


• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten


• Zusätzlicher Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten


• Separater Kellerraum


• Fahrradkeller


• Gemeinschaftsgarten

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre zu schätzen wissen und ein Zuhause suchen, das langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit, privatem Gartenbereich sowie vollständig barrierefreiem und sogar behindertengerechtem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Bad Neuenahr, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist.

Für Pendler und Mobilität bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem Bahnhof Bad Neuenahr in komfortabler Distanz.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind umfassend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Stadtbild von Bad Neuenahr prägen.

Freizeit und Lebensqualität werden hier besonders großgeschrieben: Die Ahr mit ihren Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Region ist bekannt für ihre Winzereien, Weinproben und den regionalen Weinhandel, wodurch sich ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Genuss und Kultur ergibt.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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