Etagenwohnung in Höchstädt an der Donau

Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Sie befindet sich im Hochparterre einer ansprechenden Wohnanlage in zentrumsnaher Lage, sodass alle Belange des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet damit urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und können den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort mit angenehmer Raumgröße und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten für erholsames Wohnen.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt und den Raum besonders freundlich wirken lässt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert z.B. Malerarbeiten, neue Bodenbeläge sowie den
Austausch der Innentüren. Genau hierin liegt ein besonderer Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, Ihr
neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Materialien,
Farben und Stil frei zu wählen um sich am Ende in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlzufühlen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit keine zusätzlichen Kosten verursacht.



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Höchstädt an der Donau ist eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayerisch-Schwaben mit rund 6.900 Einwohnern. Sie liegt im landschaftlich geprägten Donautal und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung im Stadtgebiet. Ein eigener Bahnhof sowie die Anbindung über die Bundesstraße B16 und regionale Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Donau, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen. Diese Kombination aus städtischer Versorgung und naturnaher Umgebung macht Höchstädt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 174,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997Folgende Beschlussfassungen liegen bereits vor:

• Erneuerung der Heizungsanlage
  (wird über die Rücklagen finanziert)


• Wasserrohrsanierung (Kosten übernimmt der Verkäufer)