Mehrfamilienhaus in Schwetzingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Altbauvilla aus dem Baujahr 1960 auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend umgebaut und modernisiert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 236 m².

Die Villa überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie durch bereits vorhandene Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit ca. 82 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, von denen derzeit drei vermietet sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Badezimmer und ist ebenfalls vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum, der Tankraum und eine Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss verfügt die Altbauvilla über Fußbodenheizung.

Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 € pauschal pro Jahr, wodurch sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen als auch als Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Verfügbarkeit ist nach Absprache sofort mit großer Flexibilität der Auftraggeberseite möglich.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten

In der charmanten Stadt Schwetzingen, bekannt für ihre barocke Schlossanlage und ihre Lage in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, befindet sich unsere exklusive Altbauvilla im ruhigen Stadtteil Schälzig. Südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, die in wenigen Gehminuten drei Kindergärten, eine Schule und eine Hochschule erreichen können. Rund 200 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation ebenfalls in Kürze erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Museum und drei Parks fußläufig erreichbar zur Verfügung, während drei Supermärkte, drei Bäckereien und gastronomische Angebote wie ein Restaurant direkt vor der Haustür und eine Bar in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

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