Büro / Praxen in Ulm

Die ideale Immobilie für Ihre Selbständigkeit.

In unmittelbarer Nähe des Ulmer Münsters befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Büro- oder Verkaufsfläche von ca. 56,33 m². Die hervorragende Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügig geschnittenen Hauptbereich, der sich flexibel und vielseitig nutzen lässt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeitende. Die offene Gestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung, wodurch sich die Immobilie für unterschiedlichste Gewerbezwecke eignet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 20,18 m², der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein WC mit Waschbecken auf ca. 2,88 m².

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Gewerbeimmobilie überzeugen können präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Diese Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:

• Parkett


• Fliesen


• Laminat

Heizung:

• Gas-Zentralheizung

Kühlung:

• Klimaanlage

Fenster:

• Doppeltverglaste Alu Schaufenster

Die Gewerbeeinheit befindet sich in direktem Umfeld des Münsterplatzes, im Herzen von Ulm. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren befinden sich öffentliche Parkplätze in den angrenzenden Seitenstraßen, nicht weit von der Gewerbeeinheit entfernt.
Parkhäuser sind auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Ulm selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit ca. 130.000 Einwohnern und bekannt für ihr beeindruckendes Münster und die malerische Altstadt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein breites kulturelles Angebot. Ulm ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen, sich zu etablieren und zu wachsen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A7 und A8 sowie den ICE-Bahnhof ist Ulm optimal mit größeren Städten wie Stuttgart und München vernetzt.

Die monatlichen Mietkosten gliedern sich wie folgt:

Kaltmiete: € 2.200,-
Nebenkosten: € 320,-
Gesamt: € 2.520,-

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