Einfamilienhaus freistehend in Püttlingen

In einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.300 m². Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen — sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Platzbedarf.

Die Wohnfläche von ca. 113,73 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend in einem Ausstattungszustand der vergangenen Jahrzehnte. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Fenster stammen größtenteils aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Das Dach wurde ebenfalls in den 1980er-Jahren neu eingedeckt. Als Bodenbeläge sind überwiegend PVC-Beläge vorhanden.

Zum Objekt gehören außerdem insgesamt sechs Garagen, die umfangreiche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.

Im Rahmen der virtuellen Möblierung wurde der Grundriss teilweise angepasst, um die Wohnbedürfnisse besser darzustellen. So wurde beispielsweise die Küche in der Visualisierung zu einem Badezimmer umgestaltet, da sich das ursprüngliche Badezimmer im Kellergeschoss befindet.

Diese Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellt keine tatsächliche bauliche Veränderung dar.

Erdgeschoss ca. 70,05 m²

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses.

Der Wohnbereich mit Wohnzimmer und angrenzendem Esszimmer stellt den Mittelpunkt dar und bietet gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser schafft eine helle Übergangszone zwischen Wohnraum und Garten und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang ins Freie.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie den Eingangsbereich.

Dachgeschoss ca. 43,68 m²

Das Dachgeschoss dient als Schlaf- und Rückzugsbereich.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein separates WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Neben dem Heizungsraum stehen zwei Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Allzweckraum zur Verfügung.

Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Außenbereich

Das große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten — von Gartenflächen über Spielbereiche bis hin zu individuellen Nutzungsideen.

Freistehendes Einfamilienhaus | Wohnfläche ca. 113,73 m² | Grundstück ca. 3.300 m² | Wintergarten mit Gartenzugang | Sanierungsbedürftig | Ölzentralheizung von 2008 | Fenster überwiegend aus den 1970er/1980er-Jahren | Dach in den 1980er-Jahren neu eingedeckt | Bodenbeläge überwiegend PVC |6 Garagen|

Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 70,05 m²
Eingangsbereich | Badezimmer | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche mit Zugang zum Wintergarten | Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss | Wohnfläche ca. 43,68 m²
Schlafzimmer | Kinderzimmer | Weiteres Zimmer (Büro/Gästezimmer) | Separates WC

Kellergeschoss |
Heizungsraum | Zwei Abstellräume | Badezimmer | Großzügiger Allzweckraum (Hobby/Werkstatt/Lager)

Die Stadt Püttlingen mit rund 18700 Einwohnern liegt im Herzen des Köllertals im Regionalverband Saarbrücken.
In Püttlingen befinden sich 3 Grundschulen, eine erweiterte Realschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen.

Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 2 bis 3 km. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene gute Infrastruktur.

Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 und A8 sowie zur A620 Richtung Saarbrücken. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Püttlingen über den Busverkehr an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt liegt in nur 15 km Entfernung und ist bequem mit Bus oder Auto zu erreichen.

Püttlingen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Schwimmbad, Sporthalle, Sportplatz, Leichtathletikstadion und die vielfältigen Angebote der ortsansässigen Vereine versprechen in sportlicher, kultureller und sozialer Hinsicht viel Abwechslung.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.