Einfamilienhaus freistehend in Neckarwestheim

Angeboten wird eine interessante und außergewöhnliche Immobilie mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche im Herzen von Neckarwestheim. Das charmante Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus, einer Einliegerwohnung sowie einer großen Scheune. Das Einfamilienhaus besticht mit 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer über 2 Etagen. Hier verspricht der gemütliche Kachelofen in den kalten Monaten eine warme und einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Innenhof, die sich perfekt für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne eignet. Der Balkon im 1. OG lädt zu ruhigen Abendstunden ein. Ergänzend stehen im Keller drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.

Die große Scheune mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Werkstatt oder Lagerplatz, bietet zusätzliche Möglichkeiten und stellt hierbei eine attraktive Option für Handwerker oder Selbständige dar.

Das Einfamilienhaus ist aktuell für 1.400 Euro Kaltmiete vermietet. Jedoch ziehen die Mieter im Juli aus, so dass dem neuen Eigentümer dann alle Optionen zur Verfügung stehen.

Auch die Einliegerwohnung, die aktuell als Monteurzimmer vermietet wird, bietet mit ihren drei Zimmern und jeweils eigenem Bad ausreichend Platz. Eine Gemeinschaftsküche für die drei Zimmer sowie eine kleine Terrasse runden das Angebot ab. Die Zimmer werden für jeweils 840-990 Euro / Monat vermietet, so dass hier sehr attraktive Einnahmemöglichkeiten gegeben sind.

Einfamilienhaus (EFH):

• EG: EBK mit Abstellraum, Großes Wohn- und Esszimmer, kleines Zimmer, WC


• 1.OG: Badezimmer mit großer Familiendusche, separates WC, 3 Schlafzimmer


• Klimasplittgerät im 1. OG


• Kachelofen im EG, der das komplette Haus heizt


• Große überdachte Terrasse im Innenhof


• 2 Kellerräume


• Gewölbekeller (nicht vermietet)


• Wohnfläche: ca. 136 m²

Einliegerwohnung:

• Einbauküche


• 3 Zimmer mit eigenem Bad


• kleine separate Terrasse


• Elektroheizungen


• Wohnfläche: ca. 73 m²

Zusätzlich:

• 4-5 Stellplätze


• große Scheune mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Diese Immobilie befindet sich in Neckarwestheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So gibt es in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten (100m) und Schulen (ca. 700m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in Neckarwestheim nicht zu kurz. Diverse Parks bieten Raum für Erholung und Sport, während die kulturellen Einrichtungen ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Das Objekt ist eine ideale Kapitalanlage mit guten Renditechancen, eignet sich aber auch hervorragend für Familien, die ausreichend Platz und Flexibilität suchen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Notar- und Grundbuchgebühren sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu tragen sind.