Einfamilienhaus freistehend in Bad Alexandersbad

Naturparadies mit eigenem Weiher, fließendem Bach und regenerativer Energieversorgung
Einzigartiges Wohnanwesen auf ca. 1.500 m² in ruhiger Alleinlage am Rande des Fichtelgebirges – ideal für alle, die Selbstversorgung, Nachhaltigkeit und Natur nicht nur träumen, sondern leben wollen.
Das Haus: Solides Einfamilienhaus (Bj. 1991, Gebäudenutzfläche 199,6 m²) in charakteristischer Bauweise mit großzügigem Balkon, überdachter Terrasse und Carport/Garage. Die gelbe Fassade, der Holzbalkon und die umgebende Blütenpracht sorgen für einen einladenden ersten Eindruck.
Energie – fast autark:
10 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins öffentliche Netz (~350 €/Monat Einspeisevergütung)
2 Solarkollektoren vom 2009 für Warmwasserbereitung
Holzheizung vom 1991 – muss ersetzt werden
Tiefenbohrung für Erdwärme bereits mit lokalem Energieversorger abgestimmt → vollständige Heizungsunabhängigkeit realisierbar
Potenzial für Mikro-Wasserturbine: Bach mit ca. 20–30 l/min nur 7 m vom Haus entfernt – Dauerstromlieferung durch Wasserkraft umsetzbar
Wasser:
Fließender Bach direkt am Haus mit eingetragenem Wasserentnahmerecht
Weiterer Bach entlang der Grundstücksgrenze
Garten & Außenanlagen:
Gepflegter Obstgarten mit mehreren etablierten Obstbäumen
Gemüse- und Kräutergarten mit Natursteinbecken
Natursteinwege, Rasenflächen, Thujahecken
Feuerstelle mit Sitzrunden direkt am Weiher
Mobile Holzhütte mit Solar (inklusive) – als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum
Großer Holzschuppen/Garage
Mitverkauftes Inventar (alles inklusive):
Videoüberwachungskameras
Aufsitzrasenmäher, Benzinsense, Laubbläser
Hochdruckwasserpumpe
Sämtliche Gartengeräte und -werkzeuge → Sofort einsatzbereit ab dem ersten Tag
Nachbarschaft: Angrenzendes Grundstück wird als Pensionspferdeauslauf genutzt – ruhige, tierfreundliche Atmosphäre, keinerlei Störung.
Ausbaumöglichkeiten: Hühnerstall integrierbar Imkerei ideal Fischzucht im vorhandenen Teich Erweiterung als Selbstversorgerhof Ferienvermietung der Hütte denkbar

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
Grundstück: ca. 1.592 m² (Flurstücke 882/1)
Gebäudenutzfläche: ca. 200 m²
Baujahr: 1991
Heizung: Holz + Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G, 236,4 kWh/(m²·a), gültig bis 01/2032

Lage: Tiefenbach, Gemeinde Bad Alexandersbad – ländliche Idylle mit kurzen Wegen: Kaufland Marktredwitz 4 min, Wunsiedel 5 min, A93 ca. 7 min, Krankenhaus ca. 7 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

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