Einfamilienhaus freistehend in Landau an der Isar

Grundstück:

Das 646 m² große Grundstück befindet sich in Randlage und überzeugt besonders durch den weiten, unverbaubaren Ausblick in die umliegende Landschaft. Die Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Wohnsituation mit freiem Blick ins Grüne. Durch die attraktive Grundstücksgröße eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung und Gestaltung.

Haus:

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich in Randlage von Niederhöcking und überzeugt besonders durch den schönen Weitblick in die umliegende Landschaft. Die Lage verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt Landau an der Isar und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der teilweise ausgebaut ist. Dieser Bereich ist jedoch nicht über ein Treppenhaus erschlossen.

Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und familienfreundlich. Helle Räume sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen einen schönen Blick auf das Grundstück sowie die umliegende Umgebung. Der Grundriss bietet viele vorteilhafte Räumlichkeiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem einheitlich gepflegten Gesamtzustand. Dennoch sind perspektivisch energetische Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Aktuell verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung sowie zweifach verglaste Holzfenster, sodass zukünftige Maßnahmen wie eine neue Heizungsanlage oder moderne Fenster zusätzlichen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz ermöglichen können.

Dank der attraktiven Randlage mit Weitblick, der großzügigen Wohnfläche und des großen Potenzials zur individuellen Weiterentwicklung stellt dieses Objekt insbesondere für junge Familien eine interessante Gelegenheit dar, die ein Haus mit ansprechendem Grundriss und vorteilhaften Räumlichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".