Büro / Praxen in Nürnberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und besteht aus ca. 119 m². Sie wurde in den vergangenen Jahren als Zahnarztpraxis genutzt. Auch drei Stellplätze und ein großer Lager- bzw. Sozialraum mit WC im Untergeschoss gehören dazu.

Ursprünglich sollten beim Bau der Wohnanlage im Jahre ca. 1971 drei Eigentumswohnungen entstehen. Dabei waren eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 1-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Loggia geplant. Grundbuchrechtlich sind drei Einheiten vorhanden, eine Einheit davon ist der Lagerraum. In der Teilungserklärung ist festgehalten, dass nur der Verwalter der Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum zustimmen muss.

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Heizung, Rücklagen, Wasser etc. ca. 452 EUR. Die Wohnanlage ist bereits energetisch saniert. Die Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz ist vorhanden. Die Immobilie ist frei und kann sofort genutzt werden. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nürnberg-St. Johannis, welcher sich westlich vom Stadtzentrum befindet. St. Johannis gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg. Grund dafür sind die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Innenstadt und das angenehme Wohnumfeld.