Einfamilienhaus freistehend in Butzbach (Maibach)

Hereinspaziert in dieses großflächige Haus auf großem sonnigem Grundstück, in Butzbach Ortsteil Maibach direkt neben dem Maibacher Freibad gelegen. Es bietet im Erdgeschoss 3 größere Zimmer an, zzgl. einer Küche und dem Hauptbad mit Badewanne sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m². Das 1.Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere 3 Zimmer und einen Balkon von ca. 25 m² mit schönem weiten Blick ins Grüne und in den Ort hinein.
Im Souterrain befinden sich neben 4 Kellerräumen (Vorratsraum, Heizungsraum, Öltank-Raum, Waschküche) weitere wohnlich nutzbare Fläche, ca. 50 m² /* (*baurechtlich allerdings Nutzfläche) mit folgenden Nutzungsmöglichkeiten: 2 Räume, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein extra WC, und
eine Dusche.
Die Räumlichkeiten haben einen eigenen Zugang vom Garten aus, den zweiten Eingang zum Haus, dem Hintereingang. Gegebenenfalls könnten diese Räume als 2. Wohnung nachgenehmigt werden- hierzu ist Rücksprache mit dem Bauamt zu halten.
Das Haus wurde in 3 Bauabschnitten vollmassiv erstellt: 1956,1967 und 1971. Es ist teilmodernisiert, die Heizung wurde in 2020 erneuert und im Erdgeschoss wurden die Küche, der Flur, das Badezimmer, das Ess- und Wohnzimmer in den letzten Jahren modernisiert. Auch einige Fenster sind bereits erneuert worden. Die Gewerke Elektrik sowie einige Fenster und ggfs. die Dachdämmung sind zu überprüfen, zu aktualisieren. Das Dach besteht aus gut haltbaren Biberschwänzen-Tonziegeln.
Das Objekt bietet 2 Garagen an, eine kleine Garage im Haus liegend und eine größere Garage rechts am Haus mit einem Zufahrtsweg. Weiterhin gibt es ein Gartenhäuschen und einen Geräteschuppen.
Das große Grundstück von 752 m² Größe, leicht abfallend nach hinten herunter, es verfügt über ein schöne Rasenfläche von ca. 300 m² Größe in sonniger Südausrichtung. Mit dem Wintergarten, der Dachterrasse, zwei großen Rasenstücken 1x hinter und 1x seitlich am Haus offeriert dieses 1-bis 2-Familienhaus einen hohen Freizeitwert im Außenbereich und bietet genügend Platz für alle möglichen Hobbys. Während der Freibad-Saison von Mai-September haben Sie "Ihr Schwimmbad" zum morgentlichen Schwimmen gehen direkt nebenan, bzw. Ihre Kinder können schwimmen gehen und Sie sitzen auf der Dachterrasse und winken Ihnen von hier aus zu. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite gibt es zudem einen öffentlichen Spielplatz.
Gerne bringen wir Ihnen diese solide Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie uns gerne an.

Das hier angebotene Objekt ist zentral im Ortsteil Maibach der Stadt Butzbach – eine Stadt mit Geschichte, Charme und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wetterau, bietet Butzbach eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

Maibach selbst als Ortschaft mit ca. 450 Einwohnern ist im auslaufenden Vordertaunus gelegen, es sind nur 8 km nach Usingen und nur 45 km nach Frankfurt. In Maibach ist die Welt noch in Ordnung, hier gibt es ein intaktes, aktives Vereinsleben. Besonderes Highlight ist das Maibacher Freibad, soeben aufwendig saniert durch die Gemeinde und Stadt Butzbach.

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Wer eine Immobilie in Butzbach erwirbt, investiert nicht nur in ein Zuhause, sondern in eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Mittelhessens.