Wohnung in Kaiserslautern

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung – eine Kombination des älteren Gebäudeteils im Stil der Mehrfamilienhäuser im Wohnquartier und dem Neubau in der angrenzenden Seitenstraße mit den markanten Gauben – zeugt von dem Verständnis, Alt- und Neubauteil zu einem modernen Ensemble zu verschmelzen. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen großzügigen Wohnraum in Verbindung mit individuellen Raumlösungen.

Die ursprüngliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Gebäudeensemble ist 1953 in solider Bauweise errichtet worden. 1993 ist der rechtwinklig angesetzte Neubau angebaut worden. Ebenerdig wurde der Durchgang zum Innenhof ermöglicht. Die Garage, die der hier angebotenen Wohnung zugeordnet ist, im Kaufpreis enthalten und von der Seitenstraße her zugänglich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf 95 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen und trotzdem in der Innenstadt wohnen mögen.

Über das gemeinsame Treppenhaus, das alle Wohnungen verbindet, ist der Eingangsbereich (Diele/Flur) der Wohnung, der die drei Schlafzimmer, das offen gestaltete Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, das funktional eingerichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das durch eine hochwertig gestaltete Massivholztreppe zu erreichende Wohnzimmer im Anbauteil mit den charakteristischen Spitzdachgauben, dem zur Beheizung genutzten Kachelofen und einer kleinen Loggia/Terrasse zu betreten. Alt- und Neubauteil liegen auf verschiedenen Ebenen.

Im Keller sind 10 m² abgeschlossene Nutzfläche vorhanden.

+++ guter Bau- und Unterhaltungszustand - geringer Bedarf an Renovierung
+++ normale Innenaustattung (Echtholzparkett, Fliesen, Laminat)
+++ tlw. Kunststofffenster mit Zweischeiben - Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
+++ Gastherme, Hersteller Wolf, Typ CGB K-20, Herstellungsjahr 2004
+++ Kachelofen im Wohnzimmer (Betriebserlaubnis)
+++ Neubau mit Gasbetonsteinen errichtet
+++ Einzelgarage

Auf Innenaufnahmen wurde zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerin weitgehend verzichtet. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Die Wohnung befindet sich im gut angebundenen Wohnquartier Kotten von Kaiserslautern. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle, die die Anbindung innerhalb dem Stadtgebiet und zum Hauptbahnhof in regelmäßigen Abständen gewährleistet.

Unmittelbar am östlichen Rand des Wohnquartiers Kotten gelegen sind die „neue Stadtmitte“ um das Fackelrondell und die Mall in fünf Minuten fußläufig zu erreichen ebenso wie das Gartenschaugelände mit dem FH - Campus Kaiserslautern. Das Kulturzentrum „Kammgarn“, eines der wichtigsten kulturellen Einrichtungen der Westpfalzmetropole mit vielfältigen Veranstaltungen aller Art, liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Ruhige Plätze und zum Verweilen einladende Grünflächen sind auch in der überwiegend städtisch geprägten Umgebung zu finden. Sie sind für den ruhigeren ausgleichenden Part des umgebenden Stadtlebens zuständig. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die Wohnlage im östlichen Bereich des Quartiers eine durchaus attraktive Verbindung zwischen lebendiger urbaner Geschäftigkeit, zentrale Erreichbarkeit und nicht zuletzt der guten Infrastruktur einer großen Stadt bietet. Was will man mehr?

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Tel.-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar.

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Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objekt Exposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Woh­nungen und Einfamilien­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.