Mehrfamilienhaus in Augsburg (Lechhausen)

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Augsburg-Lechhausen. Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise ca. im Jahre 1972.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über deckungsgleiche Grundrisse.

Auf der rechten Seite finden Sie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Tageslichtbadezimmer.

In der Mitte sind die beiden 1-Zimmer-Wohnungen mit separater, vom Wohn/Schlafraum aus begehbarer, Küche und einem innenliegenden Badezimmer zu finden. Beide Wohnungen verfügen über einen kleinen Ostbalkon.

Die linke Seite weist die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbadezimmer auf. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den jeweiligen Nordostbalkon.

Das Dachgeschoss offeriert rechts eine 3,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleinem Esszimmer, Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Links finden Sie die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer.

Das Domizil ist voll unterkellert und vollvermietet, wird über eine ca. aus dem Jahr 1996 stammende Ölzentralheizung beheizt, verfügt über größtenteils 2fach verglaste Kunststofffenster und ist mit einem
Wärmedämmverbundsystem versehen.

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 48.540 EUR p. a. zzgl. NK (*)

(*) Die Mieteinnahmen setzen sich aus den Mietverträgen der 8 Einheiten zusammen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ausgebaute Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut und genutzt wird. Es sind alle baurechtlichen Vorgaben der bayrischen Bauordnung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung erfüllt, jedoch noch nicht über das Amt genehmigt. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Es sind drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser interessanten Kapitalanlage. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da

Diese Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in teilweise fußläufiger Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zum Botanischen Garten, dem Kuhsee und Siebentischwald unterstrichen. Hier finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür und gewährleistet die Anbindung in alle anderen Stadtteile und zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart.