Etagenwohnung in Notzingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 5 Wohneinheiten bietet vielseitige Möglichkeiten - für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude aus dem Jahre 1972 befindet sich auf einem etwa 621 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft sowie eine ruhige, fast ländliche Lage mit den Vorzügen der Stadtnähe zu Kirchheim unter Teck.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, welche Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Zur rechten Seite eröffnet sich ein Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Vollausstattung. Neben einem gemütlichen Kinderzimmer steht Ihnen ein helles Büro zur Verfügung - durch das Entfernen der nachträglich installierten Trockenwand kann hier ein offener Essbereich entstehen, welcher den hellen und offenen Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie angenehme Stunden im Freien. Ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielmöglichkeiten bietet zusätzlichen Freiraum für Familien und Bewohner jeden Alters.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen Vorstellungen zu verwirklichen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Positiv hervorzuheben ist zudem die in den Jahren 2023/2024 durchgeführte Sanierung des Gebäudesockels.

Ob als neues Zuhause für Familien oder junge Paare, zur individuellen Selbstnutzung oder als attraktive Investition - diese Wohnung bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur


• Helle Wohnung mit praktischem Grundriss


• Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum


• Gartennutzung

• Ölzentralheizung (1993)


• Holzfenster (ca. 1972), Holz-Alu-Fenster (ca. 1999)


• Laminat-/Vinyl- & Fliesenboden


• Einbauküche mit Vollausstattung


• innenliegendes Bad mit Wanne


• separates WC


• sonniger Balkon


• Kellerraum


• Außenstellplatz

Die historisch geprägte Gemeinde Notzingen mit ihren etwa 3.600 Einwohnern bildet den östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Einige Restaurants, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Grundschule und drei Kindertagesstätten befinden sich in der Ortschaft selbst. Die Stadt Kirchheim unter Teck ist von Notzingen aus in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hervorzuheben ist die Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart/Ulm sowie der B10:

• Entfernung Bundesautobahn A8, Anschlussstelle Kirchheim unter Teck ca. 6 km


• Entfernung Bundesstraße B10, Anschlussstelle Plochingen und der Bundesstraße B313 ca. 5 km
  Auch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Bushaltestelle „Kirchheimer Straße“ gegeben, welche in etwa 6 Minuten fußläufig erreichbar ist.