Doppelhaushälfte in Berlin (Lichterfelde)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im "alten" Schweizer Viertel in Berlin-Lichterfelde bietet ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Bädern und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem 2 Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Kaminofen, eine Einbauküche, zwei Außenstellplätze, ein elektrisches Zugangstor sowie eine Wallbox. Die Immobilie ist bezugsfrei bei Übergabe und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar.

BESONDERHEITEN
o ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertel
o 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhaus
o großes Platzangebot: Wohnfläche ca. 172,5 m², zzgl. Nutzfläche ca. 127,6 m²
o getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreise
o stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021),
o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl
o Dachausbau möglich, Vorplanung vorhanden
o elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzähler
o Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrad
o automatische Bewässerungsanlage

MERKMALE
Wohneinheit EG (Hochparterre)
o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m
o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage
o großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden)

Wohneinheit 1.OG
o Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m,
o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, Gegensprechanlage

Keller UG
o vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 m
o separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheizt

Dachboden
o Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m²
o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz
o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Schweizer Viertel (ca. 800 m) Restaurants, Ärzte, div. Freizeiteinrichtungen, sämtliche Schulformen, Kitas

o öffentlicher Personennahverkehr: diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile (u.a. M85, ca. 250 m), Kiez Lichterfelde West ca. 10 min, Hauptbahnhof ca. 45 min, Alexanderplatz ca. 50 min, Flughafen BER ca. 55 min.

o Autoanbindung: zentrale Lage in Lichterfelde, A103 ca. 4,5 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 8,5 km, Potsdamer Platz ca. 13,5 km, Alexanderplatz ca. 17 km, Flughafen BER ca. 26 km

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