Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kolbermoor. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und der Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der geweißelte Sichtdachstuhl verleiht dem Wohn- und Essbereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Südbalkon eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne und ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich funktional und bietet ein stimmiges Gesamtbild. Küche, Badezimmer, Eingangsbereich und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, das den Raum wohnlich wirken lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit November 2016 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 8.160 €, bestehend aus 7.320 € für die Wohnung sowie 840 € für den Tiefgaragenstellplatz. Eine Mieterhöhung der Wohnungsmiete um knapp 15 % wurde bereits schriftlich vereinbart und tritt ab August 2026 in Kraft. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab diesem Zeitpunkt insgesamt 9.240 €, davon 8.400 € für die Wohnung sowie 840 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257,53 €. Zusätzlich beläuft sich die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 32,47 €.

• Böden: Fliesenböden in Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und Abstellraum; Laminatboden im Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Einbauküche (Eigentum des Mieters)


• Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne


• Tiefgaragenstellplatz (bereits mit 20.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert)


• Kellerabteil


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss


• Gasheizung aus 2013

Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft mit Bergen, Seen sowie den Flüssen Mangfall und Inn, präsentiert sich Kolbermoor als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Autostunde erreichbar.

Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Der Bahnhof Kolbermoor bietet eine gute Anbindung in Richtung München – der Ostbahnhof ist in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist über die Auffahrt Kolbermoor West in wenigen Fahrminuten angebunden.

Im benachbarten Gebäude vermarkten wir aktuell eine weitere Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 279.000 €. Die Einheit ist seit Juli 2021 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.280 €, ab August 2026 beträgt die Jahresnettomiete 9.360 €.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.