Dachgeschosswohnung in Welzheim

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse von Welzheim / Breitenfürst und überzeugt durch ihren gepflegten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer schafft mit dem vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die im Jahr 2004 gebaut wurde. Über der Garage befindet sich zusätzlich eine Bühne, die weiteren Stauraum schafft und das Platzangebot sinnvoll erweitert. Dank Unterkellerung steht Ihnen zudem weiterer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar und bietet damit eine attraktive Perspektive für die zukünftige Eigennutzung.

Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald befindet sich die alte Limesstadt Welzheim. Sie liegt als Luftkurort idyllisch eingebettet in der Natur auf über 500 m ü. NN und befindet sich ca. 20 km von Schorndorf entfernt und ca. 40 km östlich von Stuttgart. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie das Welzheimer Schulzentrum mit allen Schularten, auch eine Förderschule. In der Ortsmitte gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Es besteht eine Busverbindung nach Schorndorf und ins Wieslauftal. Die B29 ist über die Landstraße nach Haubersbronn zu erreichen. Welzheim ist Endstation der bekannten Schwäbischen Waldbahn von Schorndorf, die jedoch nur in den Sommermonaten an den Sonn- und Feiertagen als Touristikzug verkehrt. Als Wirtschaftsstandort ist Welzheim Sitz und Heimat wettbewerbsfähiger mittlerer und kleiner Unternehmen mit besonderen Kompetenzen in der Metallverarbeitung, bei elektrischen Antrieben, im Handwerk sowie im sozialen Bereich. Welzheim ist u.a. bekannt als Naherholungsgebiet mit schönen Badeseen (z.B. Aichstrutsee, Ebnisee,..) und kilometerlangen Wander- und Radwegen sowie mit den Attraktionen Sinnespark „Eins und Alles“, Römerkastell und Limes sowie den vielen Mühlen.

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