Villa in Puchheim

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Puchheim, eingebettet in das attraktive Umfeld des Landkreises Fürstenfeldbruck, präsentiert sich diese herrschaftliche Walmdach-Villa als ein Domizil der besonderen Art. Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur und eine großzügige Nettowohnfläche von ca. 270,82 m², die auch höchsten Ansprüchen an Raum und Individualität gerecht wird.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird der repräsentative Charakter des Hauses spürbar. Eine weitläufige Diele mit separater Garderobe und Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Das Herzstück der Wohnebene bildet das harmonische Ensemble aus Küche, elegantem Esszimmer und dem offen gestalteten Wohnraum. Ein besonderes Highlight für die kalten Monate: Alle Haupträume dieser Ebene verfügen über einen eigenen Kachelofen, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgen. Die durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreicht dabei den hohen Wohnkomfort.
Zusätzliche Flexibilität bietet die vollwertige Einliegerwohnung. Ausgestattet mit einem eigenen Zugang, einer separaten Küche, einem kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie einem eigenen Badezimmer, eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Personal oder als privater Arbeitsbereich. Die derzeit bestehende Verbindung zur Hauptdiele lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand schließen, um eine vollständige bauliche Trennung zu realisieren.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort konzipiert. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein direkt angrenzender Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöse Ankleide oder als Ausbaureserve für ein exklusives Bad en Suite. Ein freundliches Kinderzimmer, ein separates Büro sowie eine weitere Ankleide mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss offenbart die Villa ihr volles Potenzial für Freizeit und Erholung. Ein weitläufiger Hobbyraum, der in der Vergangenheit als stilvolle Bar und Partykeller genutzt wurde, verspricht gesellige Stunden im privaten Kreis. Der angrenzende Spa-Bereich bietet ausreichend Platz für eine Saunalandschaft sowie eine Dusche mit separatem WC – eine ideale Basis für Ihre persönliche Wellness-Oase. Praktische Räumlichkeiten wie Wasch-, Heiz- und Technikraum runden das Untergeschoss funktional ab.
Das ca. 1.021 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Ruhe. Der parkähnlich angelegte Garten mit seinem idyllischen Gartenteich, altem Baumbestand und eingewachsenen Büschen ist nahezu uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre. Für den Fuhrpark steht eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement für großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen vor den Toren Münchens.

• Walmdach-Villa mit ca 270,82 m² Wohnfläche


• Grundstücksfläche ca. 1.021 m² in Puchheims Bestlage


• Baujahr 1982


• Das Anwesen ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen WC und Duschbereich.


• Neuwertige Grundwasserwärmepumpe (2024) mit Fußbodenheizung


• Neuwertige Wasserhebeanlage (2023)


• Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen


• Freisitz mit Sonnenterrasse und gemütlichem Grillkamin


• Überdachte Loggia und weiterer Balkon im Dachgeschoss


• Sehr schöne Gartenanlage mit Fischteich


• Großzügige Garage mit Durchfahrtstor für Anhänger, etc.

Puchheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort im westlichen Speckgürtel Münchens mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt in das Münchner Stadtzentrum, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde und die Vorzüge einer Weltstadt in unmittelbarer Reichweite.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Puchheim ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen.

Die Gemeinde punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ammersee und den oberbayerischen Seen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn A8.

Puchheim vereint somit städtische Nähe, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket – eine ideale Wahl für alle, die komfortables Wohnen abseits des Münchner Trubels suchen.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens inklusive der großzügigen Garagenanlage beläuft sich auf ca. 590 m² und unterstreicht eindrucksvoll die außergewöhnliche Dimension dieser Immobilie.

Die stilvolle Walmdach-Villa wurde in hervorragender Bauqualität errichtet und mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Anspruch an Ausstattung gestaltet. Der architektonische und gestalterische Charakter spiegelt den eleganten Stil der 1980er Jahre wider, der dem Haus bis heute eine besondere Ausstrahlung verleiht. Eine Anpassung an moderne Wohn- und Designansprüche wurde bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt und eröffnet Käufern zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und steht voraussichtlich ab Ende des Jahres 2027 zur Verfügung.