Etagenwohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon Richtung Innenhof befindet sich in zentraler Lage in Karlsruhe.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet diese charmante, sanierte Altbauwohnung Wohnkultur der außergewöhnlichen Art.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1888 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für:

• Paare oder


• Familien mit 1-2 Kindern

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und dem stilvollen Altbaucharakter mit teils freigelegten Holzbalken und alten Dielen im Flur.
Die Ausstattung umfasst eine moderne offene Küche, eine praktische Abstellkammer, neue Fenster und vieles mehr.
Das Einrichtungskonzept wurde stilvoll, elegant und gleichzeitig modern umgesetzt.

Durch das großzügige, sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung:

Vorbei am modernen Gäste-WC gelangen Sie zum sanierten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Highlight ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und Zugang zum Balkon. Ein Holzofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für behagliche Wärme.
Damit Sie im Sommer nicht ins Schwitzen kommen, wurde 2021/22 eine Klimaanlage in der Wohnung installiert.

Die drei (Schlaf-) Zimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flurs. Diese verfügen über verschiedene Größen.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen neben der praktischen Abstellkammer in der Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache ab Oktober 2026 bezugsfrei.

• sanierter Altbau mit teilw. freigelegten Balken


• denkmalgeschützte Fassade


• Parkettboden, Dielen im Flur, Küche mit PVC-Fliesen in Betonoptik


• hochwertige Einbauküche in U-Form: Induktionskochfeld mit versenkbarer Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen und Geschirrspülmaschine, Villeroy & Boch Spüle mit Edelstahlarmatur


• Oberlicht im Wohnbereich


• zweifachverglaste Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich von 2025) mit Rollläden


• Holztüren in Kassettenoptik, zwischen Essbereich sowie Küche und Flur Glastüren


• Dachflächenfenster von 2018 (teilw. mit Rollläden und Verdunklungsrollos in den Schlafzimmern)


• modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


• praktisches, modernes Gäste-WC


• Gas-Etagenheizung von 2023


• Kaminofen im Wohnbereich


• Klimaanlage von 2021/22


• Südbalkon Richtung Innenhof


• praktischer Abstellraum in der Wohnung


• ca. 15 qm großer Kellerraum


• Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellmöglichkeit (alternativ auch im Innenhof möglich)


• Innenhof mit Sitzmöglichkeit und kleinem Sandkasten


• Dach wurde 2018 saniert


• 5 Einheiten im Haus, 5 weitere Einheiten im Hinterhaus


• Kernsanierung des gesamtes Hauses 1999

Urbanes Flair am neugestalteten Stadtboulevard

Zentrale Lebensader mit neuer Lebensqualität Die Kriegsstraße ist eine der bedeutendsten Ost-West-Achsen Karlsruhes und hat durch den Abschluss des Infrastrukturprojekts „Kombilösung“ eine beeindruckende Transformation vollzogen. Wo früher der reine Durchgangsverkehr dominierte, präsentiert sich die Straße heute als großzügiger, begrünter Stadtboulevard. Da der Großteil des motorisierten Individualverkehrs nun unterirdisch im modernen Karoline-Luise-Tunnel geführt wird, hat die oberirdische Lage massiv an Aufenthaltsqualität, Ruhe und Attraktivität gewonnen.

Infrastruktur und Anbindung Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent zu bezeichnen:

ÖPNV: Mit der neuen, oberirdischen Bahntrasse direkt vor der Tür ist das Anwesen perfekt an das Karlsruher Schienennetz angebunden. Die Haltestellen am Ettlinger Tor oder Mendelssohnplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

PKW: Über den Tunnel sowie die oberirdischen Zufahrtswege ist eine schnelle Anbindung an die Südtangente und damit an die Autobahnen A5 (Frankfurt/Basel) und A8 (Stuttgart) gewährleistet.

Fahrrad & Fußgänger: Neue, breite Radwege und großzügige Gehwege machen das Quartier besonders für die moderne, urbane Mobilität attraktiv.

Fazit zur Lage Die Immobilie profitiert von einer Lage, die sich im Aufbruch befindet: Zentraler kann man in Karlsruhe kaum residieren oder arbeiten. Durch die Verkehrsberuhigung an der Oberfläche und die gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt stellt die Kriegsstraße heute eine der begehrtesten Adressen für eine kombinierte wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung dar.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.