Mehrfamilienhaus in Dietzenbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier angebotene Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beauftragt und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dietzenbach-Hexenberg und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Perspektiven.

Zwei der drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Wohneinheit steht aktuell zur Verfügung und kann unmittelbar neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität sowie die Möglichkeit, die Ertragssituation individuell zu optimieren.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.* Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Laufende Modernisierungsmaßnahmen – zuletzt im Jahr 2020 – unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. In Kombination mit der beliebten Wohnlage und der sofort verfügbaren Wohneinheit ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m²
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m²

Fazit: Ob als klassische Kapitalanlage oder mit der Option einer teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, seine flexible Nutzungsmöglichkeit und seine attraktive Lage in Dietzenbach-Hexenberg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

• Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen seiner Ankaufsprüfung.

Der Stadtteil Hexenberg in Dietzenbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Feld- und Waldflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Arbeitsplätze in der Region gut erreichbar sind.