Einfamilienhaus freistehend in Horb am Neckar (Gemarkung Horb am Neckar)

Dieses vielseitige Wohnhaus in solider Bauweise befindet sich in einer sehr gefragten Lage und wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut. Durch den Anbau im Jahr 1981 wurde die Immobilie nicht nur baulich erweitert, sondern auch funktional deutlich aufgewertet. Dadurch bietet das Haus heute ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie. Käufer haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und gleichzeitig von attraktiven staatlichen Förderprogrammen sowie zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten zu profitieren. Maßnahmen wie die Optimierung der Heiztechnik, Dämmung oder energetische Sanierung können nicht nur den Energieverbrauch deutlich senken, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie die direkt angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer. Derzeit sind Küche und Essbereich durch ein Möbelelement getrennt, sodass mit geringem Aufwand ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich realisiert werden kann. Ein vorhandener Holzkachelofen im Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für gemütliche Wärme und kann durch entsprechende Anpassungen wieder aktiviert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, ein separates WC, den Heizraum mit Heizöllager, einen Eingangsbereich mit zweitem Hauszugang sowie einen teilüberdachten Freisitz mit offenem Kamin. In Verbindung mit der angrenzenden Panorama-Sauna ergibt sich hier ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein integrierter Treppenlift sorgt zudem für eine komfortable Verbindung zwischen den Etagen und ermöglicht auch Personen mit eingeschränkter Mobilität ein weitgehend barrierearmes Wohnen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Schlafbereich und überzeugt durch eine klare Aufteilung: Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein modernisiertes Badezimmer aus den 90er-Jahren, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Gästezimmer sowie ein separates WC und eine Garderobe bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Der Anbau beherbergt die Kinderzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie einen großzügigen Schrankflur. Diese Struktur ermöglicht bei Bedarf auch eine flexible Nutzung oder eine spätere Aufteilung in separate Wohnbereiche.
Das Dachgeschoss bietet weitere interessante Perspektiven. Neben einem großen, aktuell unausgebauten Bühnenbereich stehen ein bereits vorhandenes WC sowie vorbereitete Flächen für den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers zur Verfügung. Ein helles Dachzimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und gemütlicher Dachloggia rundet dieses Geschoss ab. Das Dach selbst wurde fachgerecht gedämmt und mit Tondachpfannen eingedeckt, zudem wurden bereits einige Fenster erneuert – eine solide Grundlage für weitere energetische Optimierungen.
Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 1997, im Jahr 2001 überarbeitet) sowie eine Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Die Stromversorgung wurde modernisiert und erfolgt heute über Erdkabel, ein Glasfaseranschluss ist bereits durch ein verlegtes Leerrohr vorbereitet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an ein Nahwärmenetz anzuschließen, was im Zuge einer energetischen Modernisierung besonders attraktiv ist. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine sehr gute Ausgangsbasis für zukunftsorientierte Investitionen, bei denen aktuelle Förderprogramme optimal genutzt werden können.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Zur Entlastung der Parksituation wurde im Jahr 1994 eine genehmigte Doppelgarage oberhalb des Hauses errichtet. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze.

Überblick:

• Energetische Aufwertungen sind mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten förderfähig!
  (Heizungstausch, Fenstertausch, Dämmmaßnahmen)


• Sehen Sie den perspektivischen Energieausweis bei Anschluss an das Fernwärmenetz ein!


• Solides Wohnhaus in exklusiver Lage von Horb, erbaut im Jahr 1958


• Wohnhaus ist für Vermietungszwecke in zwei bis drei Einheiten aufteilbar


• Anbau erfolgte im Jahr 1981 mit einem Anbau, der eine Sauna im Untergeschoss,
  einen Kinderbereich mit Balkon im Erdgeschoss sowie ein großzügiges,
  lichtdurchflutetes Dachzimmer umfasst


• Dach des gesamten Hauses verfügt über eine Zwischensparrendämmung


• Teilweise wurden bereits einige Fenster gegen moderne Fenster ausgetauscht


• Große Doppelgarage oberhalb des Hauses wurde in 1994 erbaut


• Weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten auf Grundstück vorhanden


• Insgesamt fünf Toiletten, darunter drei separate WCs


• Zwei Badezimmer sowie die Möglichkeit, eine Dusche im Dachgeschoss
  bei Vermietungswunsch nachzurüsten


• Großzügiger, teilüberdachter Freisitz mit offenem Kamin im Untergeschoss


• Balkon im Wohnzimmer des Untergeschosses


• Zwei Balkone im Erdgeschoss, jeweils am Elternschlafzimmer und am
  Kinderbereich


• Viel Platz und Licht im großen Bühnenraum im Dachgeschoss


• Ein großes, helles Kaminzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Dachloggia


• Fernsehempfang über Satelliten-Empfänger
  -Sauna mit Schwalldusche


• HEL-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik kann weiter betrieben werden
  (Buderus, Bj.1997 mit 3.000 L Heizöltank)


• Die HEL-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 komplett überarbeitet


• Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Horb ist sehr einfach möglich (Anschluss "T-Stück" liegt bereits bis zur Grundstücksgrenze - hierbei kein Anschlusszwang!)


• Holzkachelofen im Wohnzimmer (neuer Einsatz erforderlich)


• Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler


• Leerrohr für einen Glasfaseranschluss bereits vorhanden


• Stromversorgung über Erdkabel (neuer Stromanschluss wurde ins Haus gelegt + Dachstromständer demontiert)


• Die Erschließungskosten werden verkäuferseitig übernommen!


• Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 475,00 Euro

Sie haben Fragen zu der energetischen Aufwertung und deren Förderfähigkeit dieses Hauses? Dann sprechen Sie uns gerne an.

Die große Kreisstadt Horb am Neckar (rund 25.000 Einwohner) liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb direkt am Neckar. Angebunden an die Bundesstraßen 14, 32 und 463, sowie die Autobahn 81 erreicht man die größeren Städte Stuttgart in 62 km, Tübingen in 44 km und Freudenstadt in 25 km Entfernung. Der nächste Flughafen befindet sich in Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Stuttgart, Tübingen, Rottweil und Freudenstadt.

In Horb gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasien. Außerdem gibt es einen Standort der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Horb. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind vorhanden. Fachärzte und ein Krankenhaus, sowie mehrere Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Horb verfügt über ein Schwimmbad und Sportanlagen.

Die Erschließungskosten für dieses Grundstück werden von den Verkäufern übernommen! Somit besteht für Sie hierbei kein Kostenrisiko.

Bei einem Tausch der vorhandenen Heizölzentralheizung gegen den Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz verändert sich der Endenergiebedarf hin zu dem Kennbuchstaben E und einem Kennwert in Höhe von 131,6 kWh/(m²*a)! (Berechnungen hierfür liegen vor) Hierfür gibt es von staatlicher Seite (bspw. Kfw) Förderungen und Zuschüsse. Ebenfalls sind Einzelmaßnahmen wie Dämmmaßnahmen, Austausch von Fenstern und weitere Maßnahmen über die BAFA förderfähig. Ergänzende gibt es zinsgünstige Kredite für die Finanzierung solcher Maßnahmen.