Dachgeschosswohnung in Köln (Altstadt-Süd)

Schickes DG Appartment in der Thieboldsgasse in KÖLN ( siehe Bilder )

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Im ersten Schritt werden vier vermietete Wohnungen angeboten, die sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch mittelfristig zur Eigennutzung eignen. Das Haus wurde in den Jahren 2014 / 2015 umfassend saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Bäder sowie sanierter Keller) und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Angeboten werden aktuell folgende Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über 3 Zimmer auf ca. 71 m² Wohnfläche sowie Balkon und Terrasse. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet zu 1.100 € Nettomiete zzgl. 190 € Nebenkosten inkl. Heizung und wird für 413.000 € angeboten.

Wohnung Nr. 11 ist eine genehmigte 1-Zimmer-Wohnung im Spitzboden mit ca. 43 m² Nutzfläche, mehreren Velux-Balkondachfenstern. Die Einheit ist vermietet zu 650 € Nettomiete zzgl. 120 € Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis beträgt 239.500 €. Bilder anbei.

Zusätzlich befinden sich im Objekt 4 weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 63 m² - bis 71.17 m² teilweise mit Balkon, ebenfalls angeboten werden. Die geplanten Kaufpreise liegen bei ca. 382.000 € bis 413.000 € je Einheit. Zwei der Wohnungen können sofort mietfrei verkauft werden. Eine Vormerkung ist möglich.

Sowie zwei DG Wohnungen mit 3 Zimmern und 55 m² zu 329.500 €

Ergänzend können rückwärtig gelegene Garagen zu einem Kaufpreis von 45.000 € pro Garage erworben werden – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten durch die Kombination aus Top-Lage, Sanierungsstandard, Vermietungssicherheit und Eigennutzungsperspektive eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Thieboldsgasse 97–99 befindet sich in absolut zentraler Lage im Kölner Süden und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Der Neumarkt sowie die Schildergasse sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sämtliche Stadtteile Kölns sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr hohe und nachhaltige Mietnachfrage, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die zentrale, urbane Lage eignet sich das Objekt darüber hinaus mittelfristig auch ideal zur Eigennutzung.