Einfamilienhaus freistehend in Ettlingen (Ettlingenweier)

BIETERVERFAHREN : Mindestgebot EUR 1.500.000,-
Am Samstag, den 30.05.2026 (alternativ bei schlechtem Wetter Samstag den 6.06.2026) haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 30.07.2026 per mail an:
E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com
Anschrift:
Firma von Poll Immobilien
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich!

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Großzügiges, parkähnliches Einfamilienhaus – lichtdurchflutet, nachhaltig, einzigartig

Dieses Einfamilienhaus bietet anspruchsvolles Wohnen im Einklang mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Baukonzepten. Das Objekt wurde 2020 als Öko Haus von Baufritz- Hausbau Manufaktur fertiggestellt und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und durchdachte Details. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.614 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und naturnahe Lebensqualität verspricht.
Mit einer gelungenen Verbindung von Funktionalität, Komfort und nachhaltigen Wohnideen richtet sich dieses Anwesen an Menschen, die besonderen Wert auf Wohnqualität und zeitgemäße Technologien legen. Im Haus stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, was eine ideale Basis für individuelles Raumkonzept und persönlichen Bedarf bietet.
Die offene Küche lässt Raum für modernes Wohnen und gemeinsames Kocherlebnis. Große Schiebetüren verbinden komfortabel den Innenbereich mit Terrasse und Außenanlagen und führen zu einem privaten Balkon. Holzfenster mit 3-facher Isolierung, ergänzt durch Außenjalousien mit Elektromotor, bieten optimalen Wärmeschutz und Komfort. Rolläden reagieren auf Lichteinstrahlung und lassen sich ebenso elektrisch steuern. Ein durchdachtes Verdunkelungssystem und Insektenschutzrollos sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Wohnatmosphäre.
Im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort: Die Innentreppe besteht aus Eiche, sämtliche Wände sind zusätz­lich gedämmt. LED-Einbauleuchten unterstützen das moderne und energieeffiziente Beleuchtungskonzept. Das installierte Gira Bussystem mit Videoüberwachung ergänzt die technische Ausstattung für Sicherheit und Kontrolle über das Anwesen.
Komfortables Raumklima ist durch die Fußbodenheizung sowie einer modernen Wärmepumpe jederzeit gegeben. Der vorgeplante integrierte Sauna- und Wellnessbereich bietet Möglichkeiten zur Entspannung im eigenen Zuhause. Eine Photovoltaikanlage mit zwei Speichern zu je 10 kW im Keller unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Das Außenareal zeichnet sich durch eine Einfriedung mit Natursteinmauer und einem natürlich angelegten Teich aus, unterstützt durch zwei Mähroboter für die Pflege der großzügigen Grünflächen. Zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von je 8 m³ bieten zusätzlich flexible Möglichkeiten für Gartenbewässerung und alternative Wassernutzung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Haus persönlich kennenzulernen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Öko / Plus Energie Haus von Baufritz- Hausbau Manufaktur

• komplett ökologisch (keine Giftstoffe)


• Holzfenster 3-fach isoliert


• Außenjalousie mit Elektromotor


• Insektenschutzrollo


• Rolladen elektrisch/ nach Lichteinstrahlung


• zusätzl. Verdunkelung und Insektenschutz


• große Schiebetüren zur Terrasse


• zwei Balkone


• Böden: massive Landhausdielen - Eiche gekalkt, Fliesen


• Innentreppe: Eiche


• Wände gedämmt


• LED Einbauleuchten


• offene Küche


• neue Verkabelung und Bustechnik


• Gira Bussystem mit Video / Überwachung


• Fußbodenheizung


• Wärmepumpe im Haus


• Photovoltaikanlage,


• Solaranlage mit über 12KW max. Leistung


• 2 Speicher/ Akkus a 10kw im Keller


• 2 Zisternen (8 m³ Fassungsvermögen)


• Einfriedung Natursteinmauer


• Gartenhaus für Werkzeuge und andere Gartenutensilien


• Naturteich


• 2 Mähroboter


• Garage


• Freiplätze auf dem Anwesen


• Freisitze


• Drehstrom für Elektroauto

Ettlingen ist eine große Kreisstadt an der Alb, am Fuße des Schwarzwaldes und in der Nachbarschaft von Karlsruhe gelegen. Sie genießt mit der historischen Altstadt, den mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone ein beachtliches Ansehen als Ort mit Flair und hohem Wohnwert. Die perfekte Infrastruktur sowie die günstige Verkehrslage mit eigenem Autobahn-Anschluss geben Ihnen die Möglichkeit per Bahn, Auto oder auch zu Fuß flexibel zu sein. Einkaufsmöglichkeiten sind mehr als genügend vorhanden. Ettlingen verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen und bietet viele kulturelle Highlights. In verschiedenen Vereinen haben Sie Möglichkeiten der sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitbeschäftigung.
Ettlingen-Ettlingenweier, ist der wunderschöne Edelvorort und unmittelbar angrenzender Stadtteil der großen Kreisstadt Ettlingen. Teilweise mit Häusern aus dem 16. Jahrhundert. Neben Kindergarten und Grundschule im Ort befinden sich weiterführende Schulen in Ettlingen-Stadt, welche gut mit Bus oder Fahrrad zu erreichen sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die letzten 3 Oberbürgermeister haben sich für diesen Wohnort entschieden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.