Mehrfamilienhaus in Amt Creuzburg

Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus in Creuzburg, bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem gemütlichen Wohnraum suchen und ggf. einer Teilvermietung offen gegenüber stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 130 m2, 2 ähnlich große 2-Raum-Wohnungen im Obergeschoss mit gesamt ca. 100 m² Wohnfläche und 3 einzelne Vermietungszimmer samt Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Gestaltungsspielraum und Potenzial.

Lediglich das Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, jedoch mit dem Verkauf freigezogen. Das Erdgeschoss diente bis zuletzt für die Kurzzeitvermietung, genauso wie die voll ausgestattete Wohnung im OG rechts. Dies kann ohne weiteres sofort wieder aufgenommen werden. Die weitere Wohnung im OG war langfristig vermietet, steht nun leer und kann mit wenigen Handgriffen sofort wieder bezogen werden.

Mit einer Grundstücksfläche von 843 m² wird das Haus verkauft. Ein kleiner Teil von 108 m² ist bereits vermessen und wird an den Nachbarn verkauft. Neben dem Haus finden Sie eine ansprechende Grünfläche mit einer großen Sonnenterrasse. Das Objekt verfügt über eine Scheune, eine Garage und bis zu 4 PKW-Außenstellplätzen auf dem Hof, was die Parkmöglichkeiten für die Bewohner erleichtert.

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1946 wieder aufgebaut, nachdem es im Krieg fast vollständig zerstört wurde. Im Jahr 2024 wurde die Heizung erneuert, weitere Maßnahmen erfolgten stetig, vor allem aber in den 1990er Jahren. In diesen Jahren wurde der ehemalige Obstlagerboden zur derzeitigen Wohnung der Eigentümer ausgebaut. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine eigene Enthärtungsanlage (Grünbeck) für das Trinkwasser und ist teilweise mit 2 Gewölbekellerräumen unterkellert.

Zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie die restlichen Innenaufnahmen, die genaue Anschrift und Unterlagen wie den Energieausweis, die Flurkarte und Zeichnungen zum Haus auf Anfrage über unser Online-Exposé.

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus


• Wohnfläche: ca. 300,0 m²


• 3 Wohneinheiten plus 3 Kurzzeitvermietungszimmer im EG


• Grundstücksfläche: 843,0 m²


• Garagen: 1


• Stellplätze: 4


• Verwendungszweck: Wohnen


• Nutzungsart: eigengenutzt und vermietet


• Bezug ab: 01.10.2026


• Baujahr: ca. 1946


• Letzte Modernisierung: 2024


• Zustand: teilsaniert


• Dach: voll ausgebaut


• Dachform: Krüppelwalmdach


• Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel


• Fenstertyp: Holz/Isolierglas


• Bauart: Fachwerk


• Erschließung: voll erschlossen


• Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck


• Garten: eigener Garten


• Unterkellerung: teilweise unterkellert


• Geschosse: 2,0


• Zimmer: 10,0, darunter 6 Schlafzimmer


• Badezimmer: 6


• Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV


• Ausstattung: Standard


• Heizung: Zentralheizung


• Hauptenergieträger: Gas


• Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

Dieses Haus in Creuzburg, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine ideale Lage für Familien. Die nahe gelegene Grundschule, der Kindergarten und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag. Genießen Sie außerdem die Freizeitangebote, wie ein Museum, ein Park und verschiedene Gastronomieoptionen, sowie die Nähe zur Burg Creuzburg. Mit einer Bushaltestelle in Sichtweite und der Autobahnauffahrt in 5 Kilometern erreichen Sie bequem alle Ziele. Zudem sind eine Allgemeinmedizin, eine Apotheke, ein Schnellrestaurant und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache mit uns möglich.

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