Reihenhaus in Neuried

Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von etwa 6 m².

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Es besteht jedoch Potenzial für einen Ausbau beziehungsweise eine mögliche Aufstockung im Rahmen des Bebauungsplans.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der Tankraum. Der Keller ist trocken und gut nutzbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist gepflegter Parkettboden verlegt. Die Treppe ist solide ausgeführt und verfügt über ein stabiles Geländer.

Die Räume sind hell und funktional geschnitten.

Außenbereich

Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie einen Garten mit Terrasse auf der Rückseite.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie eine lange Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Garage wurde im Jahr 2024 saniert und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Auf der Garage befindet sich eine Solaranlage.

Modernisierungen

Fenster und Jalousien wurden im Jahr 2012 erneuert und sind zweifach verglast.
Die Küche wurde 2014 vollständig erneuert.
Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden 2017 modernisiert.
Die Garage wurde 2024 saniert.
Der Balkon wurde 2025 instandgesetzt.

Heizung und Energie

Im Objekt ist eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1985 verbaut. Die Anlage ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte perspektivisch erneuert werden.

Ein Energiebedarfsausweis ist erforderlich und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zustand und Potenzial

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen in mehreren Bereichen.

Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Heizung, das Dach sowie teilweise die Elektrik. Eine Dämmung ist nicht vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Besonderheiten

Ruhige und familienfreundliche Lage
Garage mit elektrischem Tor
Zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Gepflegter Parkettboden
Solide Bauweise
Ausbaupotenzial
Attraktives Grundstück

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1969
Grundstücksgröße: ca. 189 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage: 1
Stellplätze: 2 weitere Außenstellplätze in der Einfahrt
Bezugsfrei ab: Mai

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in Neuried, Wettersteinstraße. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Umgebung ohne direkten Straßenverkehr vor dem Haus. Sowohl vor als auch hinter dem Grundstück verlaufen ausschließlich Gehwege.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulzentrum Fürstenried West mit Realschule und Gymnasium ist in etwa vier Minuten mit dem Bus erreichbar. Die U-Bahnstation Fürstenried West liegt etwa zehn Gehminuten entfernt beziehungsweise eine Busstation. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sehr gut.