Etagenwohnung in Köln (Marienburg)

Im attraktiven Stadtteil Marienburg erwartet Sie diese geräumige Eigentumswohnung mit einem schönen großen Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten. Der zweite Balkon befindet sich am Schlafzimmer. Die angebotene Wohnung liegt auf der 2. Etage, die Sie über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen. Auf derselben Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Das im Jahre 1971 errichtete Mehrparteienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung, mit einer Gesamtfläche von 95 m² auf einer Ebene, vereint gehobenes Wohnambiente mit Individualität und punktet mit zwei Balkonen mit Blick ins Grüne. Der zweite kleinere Balkon rundet das Schlafzimmer ab. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad und Balkone mit Ost-West-Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit einer Fensterfront im Wohnraum spiegelt die Großzügigkeit wider. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Auf dem überdachten Balkon, der sich über die gesamte Fläche erstreckt, genießen Sie erholsame Stunden zu jeder Jahreszeit.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und besticht durch helle, großformatige Fliesen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Gesamtzustand ist einwandfrei. Alle Räume wurden mit einem einheitlichen, hochwertigen Parkett ausgelegt. Die großzügigen Fenster versorgen alle Räume mit Licht.

Die geschlossene Küche lässt das Herz eines jeden Kochs höher schlagen, Sie können in Ruhe kochen und genießen den Blick auf den Balkon und in den Garten. Praktisch lassen sich durch das geöffnete Fenster Speisen direkt auf den Balkon reichen.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Waschküche und einen Kellerraum, der über genügend Abstellfläche verfügt. Diese Räume sind bequem über das allgemeine, helle Treppenhaus zu erreichen.

Den Tiefgaragenparkplatz erreichen Sie direkt über den Hausflur.

Böden: Parkett/Fliesen
Fenster: Doppelverglasung
Wände: Anstrich
Bad: Sanierung 2014 – Neue Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Frischwasserleitungen

Gemeinschaftseigentum:
Heizungstausch 1991 und 2011
Balkonsanierung: 2003
Fenster komplett erneuert
TG-Sanierung 2006 mit doppelter Entwässerungsführung
Flachdachsanierung 2008-2016
Treppenhausanstrich 1990 und 2001 (Haus 9 und 11) und 2015
Erneuerung Haustüren 2012/2013
Erneuerung Balkonverglasung 2022
Erneuerung Leitungen TG und Keller 2024/2025
Erneuerung Heizkessel 2026

Die Eigentumswohnung begeistert nicht nur durch ihren exklusiven Charakter, sondern gleichzeitig durch ihre Lage, die attraktiver nicht sein könnte. In Marienburg wohnen Sie in einer der begehrtesten Gegenden Kölns. Nur ca. 5 km von der Innenstadt entfernt genießen Sie im Stadtbezirk Marienburg eine optimale Kombination aus Zentralität, gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Naturnähe.
Prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen auf parkartigen Grundstücken prägen diesen bevorzugten Stadtteil - verbunden mit dem attraktiven Flair der Großstadt.
Die Nähe zum Rhein und der angrenzende Südpark garantieren einen hohen Freizeitwert. Der Marienburger Golf Club liegt nur wenige Minuten entfernt sowie der MSC Marienburger Sport-Club für Tennisliebhaber.
Die gesamte Versorgung für das tägliche Leben ist im angrenzenden Stadtteil Bayenthal gewährleistet. Geschäfte wie Rewe, dm, Alnatura, Metzger, Bäcker, Apotheken, Reinigung, Buchhandel und Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Zum Dom bzw. Zentrum geht es mit dem Auto oder Fahrrad schnell über die Rheinuferstraße oder mit den Straßenbahnen 16 und 17 in ca. 20 Minuten. Die Busverbindung vom Südpark mit der Linie 106 oder 132 von der Bonner Straße verbindet ebenfalls das Viertel mit der Innenstadt.
Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht. Es befindet sich etwa 20 km nördlich von Bonn und etwa 6 km südlich von der Kölner Innenstadt.

Die Wohnung kann ab sofort nach Terminabstimmung besichtigt werden.
Die Innenaufnahmen zeigen den Istzustand.