Wohn-Grundstück in Wolfsburg

Seltene Gelegenheit in Wolfsburg-Heiligendorf:
Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand – mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Zum Verkauf stehen nur zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 555 m² Grundstücksfläche, die einzeln verfügbar sind.

Die Grundstücke sind vollständig erschlossen, sodass keine zusätzlichen Kosten für Hausanschlüsse oder Leitungsanbindungen entstehen (Ersparnis gegenüber vergleichbaren Angeboten ca. 20.000-40.000 €).

Sofort bebaubar – ohne Bauverpflichtung und ohne Bauträgerbindung.

Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und eine hochwertiger Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Eigenheims mit hoher Lebensqualität.

Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die vollständige Erschließung sowie die besondere Lagequalität mit unverbaubarem Weitblick.

Die Grundstücke sind einzeln verfügbar – sichern Sie sich eine der letzten Möglichkeiten in dieser Lage.

Die Grundstücksteilung ist vorbereitet und wird im Zuge des Verkaufs umgesetzt.

BESONDERE HIGHLIGHTS

• unverbaubarer Weitblick
  ins Grüne


• ruhige Sackgassenlage ohne
  Durchgangsverkehr


• optimale Süd-/Südwest-
  Ausrichtung


• gewachsene, hochwertige
  Nachbarschaft


• vollständig erschlossen – keine
  zusätzlichen Kosten


• sofort bebaubar


• keine Bauverpflichtung


• keine Bauträgerbindung

BEBAUUNG / PLANUNG
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Vor den Rothen II“:

• Reines Wohngebiet (WR)


• Einzelhäuser zulässig


• bis zu 2 Wohneinheiten möglich


• 1 Vollgeschoss + ausgebautes
  Dachgeschoss


• GRZ 0,25


• Firsthöhe ca. 8,5 m


• Zulässige Dachformen:
  Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach


• großzügiger und optimal
  nutzbarer
  Grundstückszuschnitt
  mit ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe
  je Grundstück

Je nach individueller Planung lassen sich Wohnflächen von ca. 180 bis
220 m² realisieren – kleinere, kompakte Grundrisse sind selbstverständlich ebenso möglich.

Ideal für ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger, begehrter Feldrandlage.

Damit bieten die Grundstücke ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltung und eine hochwertige Bauweise legen.

FAZIT
Ein Grundstück in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit:
ruhig, unverbaubar und mit viel Freiraum für individuelle Wohnkonzepte – vom kompakten Zuhause bis zum großzügigen Einfamilienhaus.

Sichern Sie sich jetzt eine der beiden verfügbaren Möglichkeiten in dieser begehrten Feldrandlage von Wolfsburg-Heiligendorf.

Wolfsburg-Heiligendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die direkte Nähe zur Natur.

Die direkte Feldrandlage bietet einen:

• freien, unverbaubaren Blick ins Grüne


• unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Radwegen
  ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.

Gleichzeitig erreichen Sie:
-die Wolfsburger Innenstadt
-die Anbindung an die A39 und A2
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Im näheren Umfeld entstehen zusätzliche Versorgungsangebote, die den Wohnkomfort langfristig sinnvoll ergänzen können.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

• Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.


• Beide Baugrundstücke werden parallel angeboten und können einzeln erworben werden.


• Grundstücksteilung ist vorbereitet und erfolgt im Zuge des Verkaufs.


• Alle relevanten Unterlagen (Bebauungsplan, Flurkarte etc.) liegen vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Durch die vollständige Erschließung entstehen keine zusätzlichen Anschlusskosten. Sie profitieren von voller Planungssicherheit von Anfang an.

Besichtigungstermine sind kurzfristig und flexibel möglich – gerne auch abends oder am Wochenende.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich zu zeigen.

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