Wohn-Grundstück in Wolfsburg

VOLL ERSCHLOSSEN – SOFORT BEBAUBAR

Kaufpreis je Grundstück: 210.000 €

Wohnen, wo der Blick keine Grenzen kennt.

Selten vereint ein Baugrundstück unverbaubaren Weitblick, direkte Feldrandlage in erster Reihe, die Ruhe einer Sackgasse und die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür – ohne Bauträgerbindung und ohne Bauzwang.

Zum Verkauf stehen zwei vollständig erschlossene Baugrundstücke mit ca. 556 m² bzw. 555 m² Grundstücksfläche in begehrter Feldrandlage von Wolfsburg-Heiligendorf.

Sie entscheiden selbst, mit welchem Architekten und Bauunternehmen Sie bauen. So vergleichen Sie Angebote, steuern Ihr Budget bewusst und verwirklichen Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Volle Entscheidungsfreiheit.

Volle Kostenkontrolle.

Ihr Grundstück. Ihre Entscheidung. Ihr Traumhaus.

Mit dem fair und marktgerecht kalkulierten Kaufpreis von 210.000 € je Grundstück bietet sich die seltene Gelegenheit, eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in dieser außergewöhnlichen Lage zu erwerben.

BESONDERE HIGHLIGHTS

• unverbaubarer Weitblick


• keine Bauträgerbindung


• direkte Feldrandlage in erster Reihe


• ruhige Sackgassenlage


• optimale Süd-/Südwest-
  Ausrichtung


• voll erschlossen


• sofort bebaubar


• kein Bauzwang

Bebauung gemäß Bebauungsplan ,,Vor den Rothen II''

• Reines Wohngebiet (WR)


• Einzelhäuser zulässig


• bis zu 2 Wohneinheiten möglich – ideal auch zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen


• ca. 139 m² zulässige Grundfläche (GRZ 0,25)
  – insgesamt bis zu ca. 208 m² überbaubare Fläche einschließlich Garage, Carport, Stellplätzen und Zufahrten gemäß BauNVO


• 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss


• Firsthöhe ca. 8,5 m


• Zulässige Dachformen:
  Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach


• ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück

Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen. Dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den unverbaubaren Weitblick und die besondere Ruhe dieser außergewöhnlichen
Lage – ,,Tag für Tag.''

Die einzigartige Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Feldrandlage in erster Reihe, hervorragender Bebaubarkeit und individueller Planungsfreiheit macht diese Grundstücke zu einer der seltensten Kaufgelegenheiten in Wolfsburg-Heiligendorf.

Wolfsburg-Heiligendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet auf besondere Weise Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur. Die exklusive Feldrandlage in erster Reihe bietet ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Vorteile:

• unverbaubaren Weitblick über die
  offene Landschaft


• unmittelbarer Zugang zu
  Spazier-, Lauf- und Radwegen


• ruhige, gewachsene Wohnlage
  ohne Durchgangsverkehr


• hohe Lebensqualität durch Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Kurze Wege im Alltag sorgen
zusätzlich für hohen Wohnkomfort:

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Ein neuer Edeka-Markt sowie ein modernes Ärztehaus
  sind bereits geplant.


• Das Einkaufs- und
  Gewerbegebiet Heinenkamp mit Kaufland, MediaMarkt, Baumärkten und zahlreichen weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.


• Schnelle Anbindung an die A39
  und A2.


• Die Wolfsburger Innenstadt
  erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Heiligendorf wird besonders für seine aktive Dorfgemeinschaft, das familienfreundliche Umfeld
sowie die gelungene Verbindung aus Natur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität geschätzt.

Vereine, Feuerwehr, Kinder- und Jugendarbeit sowie traditionelle Veranstaltungen wie die bekannte Kinderwoche (,,KiWo'') prägen das lebendige Miteinander im Ort.

Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Lage zusätzlich attraktiv für Familien.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Gemeinschaft, moderne Infrastruktur und echte Lebensqualität harmonisch verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

• Verkauf privat und provisionsfrei
  im Auftrag des Eigentümers.


• Sämtliche relevanten Unterlagen
  (Bebauungsplan, Flurkarte, Teilungsplan, Vermessungsunterlagen usw.) liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.


• Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Lage, dem unverbaubaren Weitblick und den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten.

Welches der beiden Grundstücke passt besser zu ihren Vorstellungen?

Gerne nehme ich mir Zeit für ein persönliches Besichtigungsgespräch, zeige Ihnen beide Grundstücke ausführlich und beantworte all Ihre Fragen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich zu zeigen.

Ihre Ansprechpartnerin:

Manuela Hoffmann
Tel.: 0171/5494679

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