Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr (Altstadt I)

Diese großzügige Etagenwohnung im Herzen von Mülheim a.d.Ruhr eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die das besondere Flair und den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus, die sich sofort beim Betreten bemerkbar macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und drei geräumigen Zimmern bietet diese im 2.OG gelegene Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Wohnzimmer, mit seinen großzügigen ca. 29 Quadratmetern, besticht durch seine Deckenhöhe von 3,20 Metern. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, was den Raum hell und einladend erscheinen lässt. Der Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie oder bieten sich als Arbeits- und Gästezimmer an. Besonders hervorzuheben sind die zwei südlich ausgerichteten Balkone, die an die Küche und das Schlafzimmer angrenzen. Sie bieten einen wunderbaren Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, ihr eine ganz persönliche Note zu verleihen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Lage in der Mülheimer Altstadt, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebensfreude verspricht.

Die Wohnung ist mit einer normalen Ausstattungsqualität versehen.

Im Einzelnen:

• Bodenbelag: Laminat, Holzdielen, Teppichboden,


• weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung (zur Straße hin),


• weiße Kunststoff.Fenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollladen (nach hinten raus),


• Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung,


• Sicherheit-Wohnungseingangstür,


• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer,


• Toilette und Badezimmer getrennt,


• SAT-TV,


• Waschküche,


• abschließbarer Keller,


• Garage kann im angrenzenden Garagenhof ggfs angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Altstadt von Mülheim a.d.Ruhr. Hier vereinen sich historischer Charme und städtisches Leben zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso schnell zu erreichen wie Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die Innenstadt oder umliegende Städte erreichen können (U-Bahn-Station ca. 50 Meter entfernt). Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. In der Freizeit laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Verweilen ein. Kulturbegeisterte kommen dank einer Vielzahl von Theatern, Museen und Galerien auf ihre Kosten. Sportliche Aktivitäten können in den nahegelegenen Sportanlagen oder in der Natur ausgeübt werden. Die Altstadt von Mülheim a.d.Ruhr ist ein lebendiger und dennoch entspannter Stadtteil, der vielfältige Wohn- und Lebensmöglichkeiten bietet.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist mit C als durchschnittlich zu bezeichnen. Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer gegeben. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Es ist zu beachten, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Dies bietet jedoch die Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein individuelles Wohnumfeld zu schaffen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Es wird darauf hingewiesen, dass beim Kauf der Wohnung Nebenkosten anfallen, die der Käufer zu tragen hat.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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