Büro / Praxen in Hattingen

Diese kernsanierte Gewerbefläche besticht durch Ihre großzügigen Fensterfronten mit Sicherheitsglas, sowie die 2 hellen lichtdurchfluteten Räume.
Im Zuge der Kernsanierung wird das gesamte Objekt erneuert. ´

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Denkbar wären z.B.

• Versicherungsbüro


• Fahrschule


• Einzelhandel


• Friseur / Kosmetikstudio

um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Objekt wird aktuell kernsaniert.

-Neue Bodenbelege (Farbe und Material nach Absprache möglich)

• Neue Heizkörper


• neue Fensterfront in anthrazit (Sicherheitsglas, Aluminium)


• 2 erneuerte Gäste WC´s


• erneuerte Stromleitungen sowie Unterverteilung mit Starkstromanschluss


• Wände in Q3 verputzt und gestrichen


• Decken mit Rigips abgehangen inkl. LED Spots

Des Weiteren ist für 2027 der Einbau einer Wärmepumpe geplant.

Für das Objekt wird eine befristete Staffelmiete vereinbart:
2026 1000€ Kaltmiete
2027 1100€ Kaltmiete
2028 1200€ Kaltmiete
Danach gleichbleibend

Haus Objekt liegt im EG eines Wohnhauses. Direkt hinter der Ruhrbrücke in Hattingen Winz-baak. Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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