Doppelhaushälfte in Solingen (Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid)

Dieses charmante bergische Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 441 m² – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.
Die besondere Aufteilung spricht vor allem Menschen an, die eine ruhige und bewusst vom Wohnbereich getrennte Gartenfläche schätzen.

Diese liebevoll gepflegte bergische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1880 begeistert mit authentischem Fachwerk, sichtbaren Holzelementen und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Haus wurde 1994 komplett modernisiert und umgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Solingen-Landwehr – idyllisch und dennoch hervorragend angebunden. Der Garten befindet sich in angenehm separater Lage hinter der Garage und ist bequem erreichbar. Gerade diese Aufteilung wird von vielen geschätzt, da sie einen besonders ruhigen und geschützten Rückzugsort im Grünen schafft – fernab des direkten Wohnbereichs. Vor Allem in den warmen Monaten entsteht hier ein eigener, abgeschirmter Bereich zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus drei Zimmer mit sichtbarem Holzfachwerk, Holzdielenböden und einer warmen, gemütlichen Ausstrahlung. Die historischen Details wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Elementen kombiniert.

Die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner fügt sich perfekt in den Stil des Hauses ein. Das Tageslichtbad wurde vor drei Jahren altersgerecht modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung wie moderner Duschkabine und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein ausgebauter und gedämmter Speicher zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist zudem unterkellert.

Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 441 m². Zusätzlich bietet das Grundstück perspektivisch Potenzial für eine weitere Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Eine Laube direkt neben dem Haus mit Durchreiche aus der Küche, sowie der überdachte Eingangsbereich unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die doppelt verglasten Fenster mit traditionellen Schlagläden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

• 441 m² Grundstück mit großem Garten
• Provisionsfreier Verkauf
• Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

• Bergische Doppelhaushälfte mit sichtbarem Fachwerk
• Baujahr 1880 | Umbau 1994
• Ca. 57 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Etagen

• Holzdielenboden & sichtbares Holzfachwerk
• Doppelverglaste Fenster mit Schlagläden
• Tageslichtbad, 2023 modernisiert
• Unterkellert + ausgebauter Speicher
• Fassade und Gefache 2023 saniert
• gedämmtes Dach
• Garage + 2 Stellplätze
• überdachte Terrasse am Haus
• Maßgefertigte Küche vom Schreiner
• Gaszentralheizung
• Glasfaseranschluss

• realistische Bebauungsmöglichkeit
• Sehr ruhige Lage (Anliegerstraße)
• Autobahnanbindung in ca. 3 Minuten

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Lage ist geprägt von Ruhe und Natur: Wälder, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft an einer Privatstraße bietet das Haus eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre – fernab von Durchgangsverkehr und mit viel Privatsphäre.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend – die Autobahn A3 ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

Das Haus liegt in einer kleinen, ländlichen Siedlung in Solingen Landwehr, zwischen Solingen Ohligs, Solingen Aufderhöhe, Langenfeld und Leichlingen. Alle Ortskerne sind weniger als 5 Kilometer entfernt und alle Bedarfe des täglichen Lebens sind schnell zugänglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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