Dachgeschosswohnung in Paderborn

In einem sehr gepflegten MFH aus den späten 90ern mit insgesamt 53 WE liegt diese 2 ZiKBB Wohnung. Sie wurde komplett saniert und ist derzeit an 2 weibliche Studenten vermietet. Es handelt sich um 2 gleich grosse Zimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen gemeinsamen Sonnen-Balkon. Das gemeinschaftlich zu nutzende Bad wurde runderneuert. Weiterhin wurde ein Gemeinschaftsraum mit einer top modernen Küchenzeile und modernen Geräten geschaffen.

Die Jahresmietertrag inkl TG Stellplatz beträgt über 10.000 EUR!
Die Wohnung ist als möblierte Studenten-WG (2 Frauen) mit Jahresvertrag vermietet. Damit ist es auch unter zukünftigen Miet-Regulierungen konzeptionell abgesichert. Mieterwechsel ist im Juni/Juli 2026 - d.h. die Wohnung ist bei Bedarf kurzfristig leer!
Die Bewohner sind ausgesucht und streben eine ruhiges Umfeld für ihr Studium an, welches durch die Hausbelegung insgesamt gegeben ist. Durch die ausgewählte Belegung ist eine pflegliche Behandlung gewährleistet.
Das Objekt hat zudem weiteres Renditepotegital und ist steigerungsfähig. Es ist grundsätzlich auch für weitergehende Sondervermietungskonzepte geeignet. Die WEG ist unkompliziert und sehr professionell durch Haus und Grund geleitet!
Neben dem TG Stellplatz gibt es einen gemeinsamen abgeschlossenen Fahrradkeller sowie einen Münzwaschbereich im Tiefgeschoss.

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Zimmer und die Gemeinschaftsräume (gesamte Wohneinheit) wurden komplett neu ausgestattet. Die Elektrik (technisch und optisch), alle Zargen, alle Türen und die Sanitär Objekte (Grohe usw) wurden fachgerecht erneuert. Die zentral versorgte und überall vorhandene Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) erzeugt eine wohlige Atmosphäre auf dem durchgehend gefliestem Boden. Eine moderne Gegensprechanlage ist vorhanden (Rittal).
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird durch den Hausmeister sehr gut in Schuss gehalten. Es fällt auf, dass die Anlage trotz ihrer Größe ausgesprochen ruhig und angenehm ist.
Waschen und Trocknen ist im Münzwaschbereich möglich.
Ein abgeschlossener Fahrradkeller steht zur Verfügung.
Ein TG Stellplatz gehört zur Wohnung (Doppelparker) und kann bei Bedarf separat vermietet werden.

Der Enzianweg liegt im jung-bewohnten Viertel (moderne Lage), der seit vielen Jahren kontinuierlich wachsenden ‘Stadt Im Grünen’: Paderborn. Die Lage ist bei jungen Familien und Studenten sehr beliebt. Die Uni und die Innenstadt sind in 10 min per Rad oder Bus erreichbar. Neben dem TG Platz sind ausreichend freie Parkplätze vor dem Haus vorhanden. 4 Buslinien sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Ebenso Lebensmittelgeschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
In der Erschliessung entsteht außerdem grad unmittelbarer Nähe ein weiteres Wohngebiet. Hier gibt es schon jetzt neben Ein- und Mehrfamilienhäusern neue Supermärkte, Sportplätze, Schulen und weitläufige Naherholungsgebiete, die insbesondere für junge Leute sehr interessant sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.