Reihenhaus in Essen (Karnap)

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1924 bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von ca. 240 m² eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zur umfassenden Modernisierung.

Der aktuelle Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Ausstattungsniveau der 1970er bis 1980er Jahre und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch wie optisch auf einen modernen Standard zu bringen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche sowie der Flur und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag praktisch und effizient gestaltet.

Die im Haus verbaute Marmortreppe stellt ein stilprägendes Element dar und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² und weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Nachtspeicherheizung der Marke AEG.

Trotz des insgesamt renovierungsbedürftigen Zustands wurden einzelne Maßnahmen bereits erneuert: Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden im Jahr 2023 ausgetauscht, ein Durchlauferhitzer wurde 2022 installiert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarem Sanierungsbedarf, jedoch mit solider Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig aufwerten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf.
Ein früherer Wasserschaden im Keller wurde behoben. Weitere Schäden sind nicht bekannt, ebenso liegen keine Hinweise auf Schimmel vor.
Das Dachgeschoss ist weder ausgebaut noch gedämmt. Auch die Fassade ist nicht gedämmt, sodass energetische Maßnahmen sinnvoll sind.
Insgesamt bietet das Haus eine gute Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.

• Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten


• Garten mit zusätzlicher Gartenhütte


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Abstellkammer im 1.Obergeschoss


• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche


• Nicht ausgebauter Spitzboden (ca. 15 m²) mit Ausbaupotenzial


• Elektro-Nachtspeicherheizung (AEG)


• Durchlauferhitzer (2022)


• Hochwertige Marmortreppe als stilprägendes Element


• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden (Erneuerung 2023)


• Erneuerte Hauseingangstür (2023)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Essener Norden mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien.
Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Anbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A42 und A2 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnwert und bieten Platz für Freizeit und Erholung.
Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

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