Zinshaus / Renditenobjekt in Dorsten (Feldmark)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 3-Familienhaus in Dorsten. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem 788 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein bereits laufend vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz suchen.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Zimmeraufteilung von 5 / 3 / 3 Zimmern. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.344 EUR. Eine Teilungserklärung für drei Wohnungen liegt bereits vor, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung und strategische Ausrichtung des Objekts bietet.

Die Immobilie vermittelt bereits im Außenauftritt einen sehr ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Auch das Treppenhaus präsentiert sich sauber und gepflegt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, eine Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme. Modernisierungen an Fußböden und Heizkörpern wurden bereits vorgenommen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Grundstücksgröße und solider Vermietungssituation.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1962
ca. 300 m² Wohnfläche
ca. 788 m² Grundstück
3 Wohneinheiten
Zimmeraufteilung 5 / 3 / 3
voll vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. 25.344 EUR
Gas-Brennwerttherme
Garten
Terrasse
Garage
2 Stellplätze
Teilungserklärung vorhanden
gepflegter Gesamtzustand
Energieausweis vorhanden

Die Immobilie befindet sich in Dorsten in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dorsten verfügt über eine gute Infrastruktur mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an das regionale Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

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