Etagenwohnung in München (St. Vinzenz)

Frisch sanierte Designwohnung in Top-Lage zwischen Maxvorstadt und Neuhausen – vollmöbliert, sofort bezugsbereit und mit allem ausgestattet, was modernes Stadtleben in München braucht. Südbalkon mit Dachblick, hochwertiges Bad, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz inklusive. Ideal für Berufstätige, internationale Fachkräfte und alle, die zentral, stilvoll und unkompliziert wohnen wollen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Sanierung (April/Mai 2026) – vollständig möbliert und sofort einzugsbereit.

Heller Wohn- und Schlafbereich mit französischem Bett (120x200), Kleiderschrank mit Innenbeleuchtung, Sofa, Esstisch und Couchtisch.

Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Wasserkocher.

Designbad mit großer Glasdusche, Villeroy & Boch Waschbecken, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper und AEG-Waschmaschine.

Großer Südbalkon mit Stadtblick und Gartenmöbeln.

Tiefgaragenstellplatz (Duplex), Kellerabteil mit Fenster, Abstellkammer mit Miele-Staubsauger. Aufzug bis ins 3. OG.

Direkt an der Grenze Maxvorstadt/Neuhausen – einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Münchens. Fußläufig u.a. zu Google, Salesforce, PwC, EY, Personio, Check24 und Telekom.

2 Minuten zur Tram Marsstraße, von dort 2 Min zur Hackerbrücke (S-Bahn), 6 Min zum Hauptbahnhof, 9 Min zum Stachus.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Gspusi & Klara, Butter, Chopan, il Melograno, Boulangerie Dompierre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.540€ (inklusive Tiefgaragenstellplatz, Möbeln, Küche sowie Nebenkosten, Stromkosten, Heiz- und Warmwasserkosten bis zu einer Höhe von 210€ pro Monat). Es wird eine Staffelmiete vereinbart (erste Erhöhung: 2028).

Der Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten (derzeit 18,36€ pro Monat) ist nicht inkludiert und vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen.

Internet ist nicht inkludiert und bei Bedarf durch den Mieter selbst zu organisieren und bezahlen.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Eine deutsche Haftpflichtversicherung wird bei Vertragsunterzeichnung vorausgesetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.