Haus in Donaueschingen

Sind Sie auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage zum TOP-Preis? Möchten Sie ein Renditeobjekt kaufen, das bereits gut vermietet ist und laufende Einnahmen bringt? Suchen Sie eine Immobilie mit viel Fläche, großem Grundstück und Raum für spätere Entwicklung?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Donaueschingen-Neudingen.

I. Auf einen Blick:
In Donaueschingen-Neudingen befindet sich dieses besondere Immobilienangebot. Es umfasst zwei Gebäude auf einem ca. 1.496 m² großen Flurstück.

Gebäude 1 - der Gasthof "Linde":
Das größere Gebäude ist der frühere Gasthof "Linde" mit Gastraum, Wirtschaft, ehemaliger Bäckerei, Verkaufsraum, Gästezimmern, Wohnung, Terrasse, Balkon, Getränkehandel sowie separaten Keller-, Lager- und Speicherflächen ausgestattet.

Der Gasthof "Linde" hat eine beeindruckende Geschichte:
a) Das Haupthaus stammt ca. aus dem Jahr 1900. Der Großvater der Verkäufer hat den Grundstein gelegt.

b) Der Enkel hat seine Lehrzeit erfolgreich abgeschlossen und absolvierte 1958 die Meisterprüfung als Bäcker. Anschließend führten die heutigen Verkäufer den Gasthof über viele Jahrzehnte erfolgreich weiter.

c) Der Gasthof "Linde" war dank der hervorragenden Qualität und Freundlichkeit der Gastwirte weit über Neudingen hinaus bekannt. Gäste reisten aus der Umgebung an, um in der "Linde" zu speisen. Dadurch entstand Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten.

d) 1963 wurde die "Linde" um das 1. und 2. Obergeschoss erweitert. Damit entstand eine separate Wohnung für die Wirte sowie weitere 11 Gästezimmer.

e) Insgesamt verfügt das Haupthaus über:

• Im Obergeschoss eine separate Wohnung mit 86,81 m² Wohnfläche


• Im Erdgeschoss das Gasthaus und die Backstube sowie im Untergeschoss die Lager- und Kühlräume mit 344,30 m² Gewerbefläche


• Im Ober- und Dachgeschoss zusätzliche 11 Gästezimmer und Nebenflächen mit 579 m² Nutzfläche

f) Vor ca. 20 Jahren wurden der Betrieb des Gasthauses sowie der Bäckerei eingestellt. Der Maschinenpark, die technischen Anlagen und sonstigen Gerätschaften befinden sich noch heute an ihrem ursprünglichen Standort.

Gebäude 2 - das separate Wohnhaus: Seit mehr als 30 Jahren sicher vermietet:
Das zweite Gebäude ist das separate Wohnhaus aus dem Baujahr 1939. Der Mieter war seinerzeit Koch in der "Linde" und mietet seit mehr als 30 Jahren das Wohnhaus. In 8 Zimmern plus Badezimmer und Küche nutzt der Mieter 127 m² Wohnfläche und 27 m² Nutzfläche.
Zu dem großen Hauptgebäude, dem Gasthof "Linde" kommt ein zweites, separates Wohnhaus hinzu.

Die Gästezimmer und das separate Wohnhaus sind vermietet. Details dazu erfahren Sie bei Download des Exposés.

Für Kapitalanleger ist dieses Angebot vor allem wegen der Kombination interessant:
Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 3.400 Euro Warmmiete pro Monat. Hinzu kommen weitere Flächen, die individuell bewertet und später passend zum eigenen Konzept genutzt und weiterentwickelt werden können.

Für Projektentwickler liegt der besondere Reiz in der Größe und Struktur des Ensembles. Zwei Gebäude auf einem gemeinsamen Grundstück, Wohnflächen, ehemalige Gewerbeflächen, Gästezimmer sowie Lager- und Nebenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Erfahrung im Umgang mit Bestandsimmobilien. Die solide Bausubstanz, bestehende Mieteinnahmen sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Immobilienangebot besonders interessant.

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:

• Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen


• Bestandshalter und Projektentwickler, die ein Immobilienpaket mit großzügigen Flächen zur Umgestaltung suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

I. Eckdaten

• Grundstück ca. 1.496 m²


• 2 Gebäude auf einem Grundstück

II. Gebäude 1 - der Gasthof "Linde"

• Baujahr: ca. 1900


• Ausbau: 1963 mit 1. und 2. Obergeschoss


• Verfügbare Bereiche: Wirtschaft, Gasträume, Bäckerei, Verkaufsraum, Gästezimmern, Wohnung, Terrasse, Balkon, Getränkehandel sowie separaten Keller-, Lager- und Speicherflächen


• Verfügbare Flächen: Im Obergeschoss eine separate Wohnung mit 86,81 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss das Gasthaus und die Backstube sowie im Untergeschoss die Lager- und Kühlräume mit 344,30 m² Gewerbefläche. Im Ober- und Dachgeschoss zusätzliche 11 Gästezimmer und Nebenflächen mit 579 m² Nutzfläche


• Öl-Zentralheizung im Hauptgebäude, Baujahr Wärmeerzeuger 2013

III. Gebäude 2 - das separate Wohnhaus: Seit mehr als 30 Jahren sicher vermietet:

• Baujahr: 1939


• Wohnfläche: ca. 127,48 m²


• Zusätzliche Nutzfläche im Dachboden ca. 27,73 m²


• Holzheizung und Durchlauferhitzer im Gebäude 2

IV. Mieteinnahmen:
Die Gästezimmer und das separate Wohnhaus sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.400 Euro monatliche Warmmiete. Davon sind ca. 1.000 Euro für Energie, Wasser- und Stromkosten zu entrichten.

V. Raumstruktur:
Gebäude 1 - der Gasthof "Linde"
Im Erdgeschoss:

• Großzügiger Gastraum


• Weitere Gasträume


• Thekenbereich


• Küche


• Ehemaliger Verkaufsladen


• Büro


• Backstube


• Lager- und Nebenräume


• Sanitäranlagen

Im Ober- und Dachgeschoss

• Betreiberwohnung mit mehreren Zimmern


• Gästezimmer


• Sanitärbereiche


• Balkon


• Terrasse


• Speicherflächen

Im Untergeschoss

• Mehrere Kellerräume


• Technikraum


• Heizungsraum


• Abstellflächen

Gebäude 2 - das separate Wohnhaus: Seit mehr als 30 Jahren sicher vermietet:

• Erd-, Ober- und Dachgeschoss


• 8 Wohn- und Schlafräume


• Küche


• Bäder


• Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

VI. Raumbeschreibung

• Großzügige Gastronomieflächen mit flexibler Nutzung


• Mehrere voneinander getrennte Gasträume


• Professionelle Küchenstruktur


• Solide Bauweise


• Großzügige Lager- und Nebenflächen


• Betreiber- bzw. Wohneinheit im Gebäude integriert


• Separates Wohnhaus mit eigenständigem Charakter


• Klassische Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung


• Außenflächen mit Hof- und Stellmöglichkeiten


• Straßenseitige Präsenz in zentraler Lage von Neudingen

VII. Energieausweise – Pflichtangaben gemäß § 87 GEG

• Für jedes der beiden Gebäude liegt ein separater, eigenständiger Energieausweis vor

Gebäude 1 - der Gasthof "Linde"

• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis


• Endenergieverbrauch Wärme: 99,2 kWh/(m²·a)


• Endenergieverbrauch Strom: 20,5 kWh/(m²·a)


• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL


• Baujahr Gebäude: ca. 1900

Gebäude 2 - das separate Wohnhaus: Seit mehr als 30 Jahren sicher vermietet:

• Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis


• Endenergiebedarf: 306,17 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: H


• Wesentlicher Energieträger Heizung: Holz


• Baujahr Gebäude: 1939

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:

• Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen


• Bestandshalter und Projektentwickler, die ein Immobilienpaket mit großzügigen Flächen zur Umgestaltung suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.