Mehrfamilienhaus in Taarstedt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben vermieteten Wohneinheiten und stabilem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen ermöglichen – bei gleichbleibenden Kaltmieten – eine vollständige Kapitalrückführung innerhalb von ca. 14,5 bis 16 Jahren. Die Mietverhältnisse präsentieren sich langjährig, ruhig und zuverlässig, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hervorzuheben sind die verbauten Tropenholzfenster mit Doppelverglasung, die dem Gebäude nicht nur eine solide Substanz, sondern auch einen besonderen Charakter verleihen. Die Ausstattung ist funktional, nachhaltig gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine bereits genehmigungssondierte Ausbaureserve im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Nach ersten Einschätzungen erscheint hier die Schaffung seniorengerechter beziehungsweise barrierearmer Wohnflächen grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Prüfungen.

Auf der rückwärtigen Grundstücksfläche in Richtung Achterstraat befindet sich zudem eine derzeit unbebaute Fläche. Eine mögliche zusätzliche Bebauung ist im Rahmen der geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben gemäß § 34 BauGB individuell zu prüfen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das Wärmenetz der Scholderup KG bestehend aus Biogas/Fernwärme, was eine verlässliche, kostengünstige Energieversorgung garantiert. Die Entwässerung über Dannenberg Doose. Die elektrische Anlage ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teilweise jedoch noch zweiadrig aufgeschaltet. Das großzügige Grundstück bietet – unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen – weiteres Entwicklungspotenzial.

Als zertifizierter Immobilien-Projektmanager (IHK) begleite ich Käufer auf Wunsch auch über den Erwerb hinaus beratend bei möglichen Entwicklungsmaßnahmen. Dies umfasst unter anderem die Prüfung und Reaktivierung früherer Genehmigungen, die Vorbereitung neuer Bauvorhaben oder die strategische Weiterentwicklung des Grundstücks. Eine individuelle Projektbegleitung kann bei Bedarf gesondert vereinbart werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Im Interesse der Mieter wird um frühzeitige Abstimmung gebeten.

• 
  

  7 vollvermietete Wohneinheiten

  
  


• 
  

  Ausbaureservefläche im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Eine Baulücke in Richtung Achterstraat

  
  


• 
  

  Auskunft über die Mieteinnahmen sind nach Download des Exposés auf Anfrage verfügbar.

  
  


• 
  

  Die Einheiten sind unterschiedlich ausgestattet,

  
  

5 von 6 Einheiten mit einer mit vermieteten Einbauküche:

WE : offener Kamin, Garten, eigener Eingang, Nutzfläche im DG

WE : eigener Eingang, eigener Garten, eigene Terrasse

WE: Vollbad plus Gästebad, Kamin, Travertin Boden in der Wohndiele
im Flur, im Wohnzimmer und Bad Fußbodenheizung,
Terrasse mit vermietete Kellerbar, Garten, Gartenhaus, eigener Eingang

WE - Bad mit 2 Waschbecken, Dusche + Badewanne, Dachterrasse, eigener Eingang

WE - Balkon

WE - Balkon

Stellplätze sind in hoher Anzahl vorhanden sowie die Möglichkeit zur Unterstellung von Großgerät in einer großen Halle.

Taarstedt liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km östlich der Kreisstadt Schleswig und rund 25 km von der Ostseeküste entfernt. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlich relevanter Zentren. Die umliegenden Städte wie Schleswig, Kappeln und Flensburg bieten eine breite Auswahl an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Vor Ort zeichnet sich Taarstedt durch eine solide mikroökonomische Struktur aus: Kleine Handwerksbetriebe, ein aktives Vereinsleben sowie zwei größere soziale Einrichtungen mit über 150 Arbeitsplätzen prägen das wirtschaftliche Geschehen. Die moderne Infrastruktur umfasst unter anderem eine flächendeckende Glasfaseranbindung, Erdgasversorgung und ein zentrales Abwassersystem. Mit einem Regiomat zur Selbstbedienung regionaler Produkte und einer geplanten maßvollen Ausweisung weiterer Baugebiete zeigt sich die Gemeinde zukunftsorientiert, ohne ihren dörflichen Charakter zu verlieren.

Makroökonomisch profitiert Taarstedt besonders von der Nähe zur Stadt Schleswig mit ca. 25.000 Einwohnern. Schleswig fungiert als Verwaltungs-, Bildungs- und Kulturzentrum der Region und bietet neben einem Krankenhaus, weiterführenden Schulen und einer historischen Altstadt auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B201 sowie Busverbindungen sorgen für eine solide Erreichbarkeit umliegender Städte, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Insgesamt überzeugt Taarstedt durch seine hohe Lebensqualität, seine nachhaltige Entwicklung und die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung – ein idealer Standort für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de