Hallen / Lager / Produktion in Schwerin

Großzügiges Areal: 8.365 m² Grundstücksfläche in strategisch günstiger Lage an der B321 in Schwerin.

Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025.

Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen.

Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden).

Flächenaufteilung & Nutzung
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche:

Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik):

Lagerfläche: ca. 1.200 m²

Montagefläche: ca. 295 m²

Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe).

Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation.

Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen.

Obergeschoss:

Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager.

Bauliche Ausstattung
Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein).

Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech.

Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar.

Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse.

Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr.

Lage & Rechtliches
Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert.

Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwerin Wüstmark – dicht am Gewerbegebiet Göhrener Tannen – und bietet damit eine ideale Basis für Produktion, Lager und Logistik. Die Lage ist auf effiziente Abläufe ausgelegt und unterstützt kurze Wege im Tagesgeschäft.

Für Mitarbeitende und Besucher ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: Die ÖPNV-Haltestellen Rudolf-Diesel-Straße (Straßenbahn) sowie die Bahnanbindung Schwerin Süd sind fußläufig in nur ca. 3–4 Minuten erreichbar. So bleibt der Standort auch ohne Auto komfortabel und planbar.

Auch für den Warenverkehr überzeugt die Lage durch schnelle Verbindungen: Die Autobahnauffahrt zur A24 erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Das Schweriner Stadtzentrum liegt nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Termine, Besorgungen und kurze Wege in die City. Die zweite schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A14 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte: Der Flughafen sowie der Hafen Hamburg liegen in etwa einer Stunde Entfernung – perfekt für Unternehmen mit nationalen und internationalen Lieferketten.

In Summe entsteht eine Lage, die Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Effizienz überzeugend miteinander verbindet.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!

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