Terrassenwohnung in Berlin (Lankwitz)

Diese außergewöhnliche lichtdurchflutete Altbauwohnung im grünen Lankwitz besticht durch ihren großzügigen, sehr gut durchdachten Schnitt, charaktervolle Sprossenfenster, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, ist sehr gepflegt und wurde zuletzt 2025 umfangreich renoviert. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen – die in Natura noch viel eindrucksvoller wirken als auf den Fotos.

Die Wohnung ist unvermietet, bezugsfrei und provisionsfrei. Es handelt sich um einen Privatverkauf, deshalb sind Makleranfragen nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 1995 durch einen nachträglichen Ausbau geschaffen und befindet sich seit 2011 in meinem Besitz. Sie ist im Maisonette-Stil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf der vierten Etage sowie etwa 20 m² im ausgebauten Dachboden. Die Wohnung wurde stets gepflegt, renoviert und war sowohl selbst bewohnt als auch vermietet (jeweils als tierfreie und Nichtraucherwohnung). 2024 wurde eine neue Gastherme nach neuesten Standards installiert.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand, dank einer engagierten Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt dennoch nur 160,00 € und es besteht derzeit eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Raumaufteilung:
Vom Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 24 m²), das mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist und direkten Zugang zur wunderschönen Sonnenterrasse (ca. 13 m²) bietet. Sie ist auf der langen Seite (4,3 m) nach Osten ausgerichtet, hat aber auch eine Südseite (3,3 m). Dadurch wird sie den ganzen Tag über bis zum Nachmittag beschienen. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen – genießen Sie ungestörte Momente in der Sonne oder ein gemütliches Essen im Freien.

Der Flur (ca. 10 m²) führt zudem zum großen Dusch- und Wannenbad (ca. 7 m²) sowie zu sowie zur separaten Küche (ca. 9 m²) mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Weiterhin gehen vom Flur zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 16 m²) sowie eine geräumige, praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) ab.

Im Maisonette-Stil führt von einem der Schlafzimmer eine massive Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum (ca. 20 m² Grundfläche), der bisher jeweils als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt wurde und über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Aufgrund der Dachschrägen wurde dieser Raum als 0,5-Zimmer angegeben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, trockener Kellerraum (ca. 7 m²).

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
top gepflegt und renoviert
großes helles Wohnzimmer
große Sonnenterrasse mit neuwertiger Markise
Küche incl. Einbauküche und Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen)
praktische geräumige Abstellkammer mit Tür (geht vom Flur ab)
großes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Badschränken
Gäste WC
2 separate Zimmer, davon eines mit Holztreppe zum Dachboden
ausgebauter Dachboden mit Velux-Sonnenrollos und begehbarem Kleiderschrank
Moderne Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung und „H₂-(Wasserstoff-)-Ready“ 20% zertifiziert (Bosch Condens 7800i W, neu in 08/2024)
eigener geräumiger trockener Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung zwischen dem Stadtpark an der Emmichstraße und dem Gemeindepark Lankwitz, die beide bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar sind.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Buslinien 283, N81 und X83 befinden sich nur ca. drei Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Marienfelde und Lankwitz sind mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie eine Bäckerei. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kitas sowie Grund- und Oberschulen in fußläufiger Nähe.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, großen Kaufhäusern und gastronomischem Angebot ist mit dem Expressbus X83 in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof Rathaus Steglitz bestehen zudem ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das Berliner S- und U-Bahnnetz (U9), wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und guter Anbindung an die Berliner City.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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