Wohn-Grundstück in Hamburg (Lohbrügge)

Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf
Mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein ca. 600 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage an der Ulmenliet 39 – nur wenige Schritte vom Bergedorfer Zentrum entfernt.
Für die Errichtung eines modernen 4-Familienhauses mit insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche zzgl. ca. 127 m² Kellerfläche liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Die Genehmigung hat Bestand bis September 2026 und ermöglicht somit eine kurzfristige Realisierung des Projekts.
Das Grundstück wird aus einem bestehenden Wohngrundstück mit einem Einfamilienhaus und drei Wohneinheiten abgeteilt und separat veräußert. Der Kaufpreis beträgt 490.000 €.
Die zentrale Lage mitten in Bergedorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wegen der urbanen Umgebung bietet das Grundstück eine attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Eine ideale Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage von Bergedorf zu schaffen.

Highlights auf einen Blick:
•Ca. 600 m² Baugrundstück
•Baugenehmigung für 4-Familienhaus bereits vorhanden
•Ca. 339 m² genehmigte Wohnfläche
•Zusätzlich ca. 127 m² Kellerfläche
•Genehmigung gültig bis September 2026
•Zentrale Lage in Hamburg-Bergedorf
•Kaufpreis: 490.000 €
•Kurzfristige Projektentwicklung möglich

Die Lage des Grundstücks überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich zentrale Position mitten in Hamburg-Bergedorf. Die Ulmenliet befindet sich nur wenige Minuten vom Bergedorfer Stadtkern entfernt und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte City-Center Bergedorf (CCB), die Fußgängerzone sowie der Bergedorfer Bahnhof sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt – sowohl über die S-Bahn als auch über Regionalverkehr und die Autobahn A25.

Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus. Bergedorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten und erfreut sich bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen großer Beliebtheit. Parks, Grünflächen sowie die nahegelegene Bille und die Bergedorfer Schlossanlage bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage eignet sich das Grundstück ideal für die Entwicklung attraktiver Eigentums- oder Mietwohnungen mit nachhaltigem Vermietungs- bzw. Wertsteigerungspotenzial.