Erdgeschosswohnung in Margetshöchheim

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese außergewöhnliche XL-Wohnung vereint idyllische Ruhe mit optimaler Stadtnähe. Das Objekt besticht durch ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine hervorragende Aufteilung auf 146 m² reiner Wohnfläche.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, große Wohnbereich, der dank einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,85 Metern besonders luftig wirkt. Die offene Wohnküche mit moderner Theke schließt direkt an den Essbereich an und unterstreicht das exklusive Erscheinungsbild. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse. Ein absolutes Highlight für Kinder und Eltern ist der riesige 360°-Garten, der das Objekt fast komplett umschließt und exklusiv zum Spielen, Grillen und Entspannen einlädt.

Besonderes Extra (perfekt für Homeoffice, Gäste oder Teenager): Zur Wohnung gehört ein separat zugänglicher, ca. 35 m² großer Einlieger-Bereich. Dieser ist autark mit einer eigenen Küchenzeile und einem separatem WC ausgestattet – ideal als ungestörtes Eltern-Büro im Homeoffice oder als Reich für ältere Kinder.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
-Ausstattung: Moderner Vinylboden, 3-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden
-Bäder: insgesamt 3 Bäder, Rainshower-Duschen und Badewanne, 2 Tageslichtbäder
-Küche: Offene Einbauküche mit Theke (100 € mtl.)
-Außenbereich: Große Terrasse und uneinsehbarer 360°-Garten
-Stellplätze: 2 komfortable Pkw-Stellplätze direkt am Haus
-Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein 13 m² großer, heller Kellerraum mit Fenster
-Separater, ebenerdiger Fahrradraum

Ruhig, familienfreundlich und stadtnah. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Margetshöchheim. Das charmante „Gartendorf“ bietet Familien die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben:

-Hervorragende Anbindung nach Würzburg: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in nur etwa 12 Minuten (ca. 8 km). Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine regelmäßige, unkomplizierte Anbindung im Halbstundentakt.
-Infrastruktur direkt vor Ort: Kindergarten mit Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in der Gemeinde und sind sicher erreichbar. Ein Ärztehaus, Metzger, Bäcker und ein großer Einkaufsmarkt decken den täglichen Bedarf komplett ab.
-Hoher Freizeitwert: Der Main, weitläufige Rad- und Wanderwege, Spielplätze sowie zahlreiche Sportangebote liegen praktisch vor der Haustür und bieten Lebensqualität für Groß und Klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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