Einfamilienhaus freistehend in Apelern

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233,36 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder zwei Generationen, die Wert auf exklusiven Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot legen. Das Anwesen wurde im Jahr 1935 errichtet und vor ca. 4 Jahren saniert.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.068 m² Fläche, das Platz für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung im Freien bietet.

Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, ist ausreichend Raum für größere Familien, Gäste oder die individuelle Nutzung, wie Homeoffice, Sportzimmer etc. vorhanden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und zur Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Zwei moderne Badezimmer, im EG und OG gewährleisten hohen Komfort im Alltag und bieten genügend Platz für die tägliche Pflege Routine. Ein separates Badezimmer, welches auf der Ebene von Wohnzimmer und Küche ist, bietet eine optisch schöne Wellnessoase zum Entspannen. In dieser Ebene des Erdgeschosses wäre auch ein Leben auf einer Ebene möglich.

Das Haus ist zudem unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum.

Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehört eine zentrale Öl-Heizung, bestehend aus einem Wolf Ölbrennwertkessel, der 2022 installiert wurde. Die Versorgung wird durch 4.000 Liter Öltanks sichergestellt. Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2010 unterstützt bei der Warmwasserbereitung und leistet einen Beitrag zu einem effizienten Energiehaushalt.

Im Außenbereich erwartet Sie eine hochwertige Doppelgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Für Gartenfreunde und Outdoor-Enthusiasten steht ein modernes Garten-Lounge House zur Verfügung, eingebettet in einen liebevoll angelegten und professionell geplanten Garten mit Wasserlauf, auf zwei Ebenen.

Die Verbindung von Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und technischer Modernität zeichnet dieses Einfamilienhaus aus. Wer ein Haus mit ausgereifter Ausstattung in ruhiger, ländlicher Umgebung sucht, findet hier beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und individuelle Entfaltung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

• Umfassend modernisiert und hochwertig saniert (2021–2022)


• Stilvoller Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre


• Kunststofffenster mit Doppelverglasung


• Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss


• Exklusives Garten-Lounge-House


• Videoüberwachungssystem für zusätzliche Sicherheit


• Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen


• Separates Gäste-Badezimmer


• TOTO Washlet


• Sanibel Comfort Wasserenthärtungsanlage


• Balkon am Schlafzimmer


• Sonnige Terrasse am Wohn- und Essbereich


• Großzügige Gartenterrasse mit ca. 24 m²


• Ruhige, idyllische Wohnlage mit dörflichem Charakter


• Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Moderne Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2022)


• Öltanks mit ca. 4.000 Litern Gesamtvolumen


• Solarthermieanlage (Baujahr 2010)


• Doppelgarage mit komfortablem Platzangebot

Der Ortsteil Kleinhegesdorf gehört zur Gemeinde Apelern und liegt idyllisch im Landkreis Schaumburg, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover sowie zu weiteren regionalen Wirtschaftszentren. Dadurch ist der Standort auch für Pendler attraktiv, die die Kombination aus ländlicher Wohnlage und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur zu schätzen wissen.

Apelern und die umliegenden Orte bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in den nahegelegenen Orten Bad Nenndorf und Rodenberg. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Region vorhanden und gut erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in den umliegenden Orten angebunden. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine Verbindung in Richtung Bad Nenndorf, Rodenberg und zu weiteren regionalen Verkehrsknotenpunkten.
Insgesamt verbindet die Lage von Kleinhegesdorf bei Apelern ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.