Doppelhaushälfte in Täferrot

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet auf 134 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Das Haus wurde innen renoviert und überzeugt mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes, helles Wohnzimmer, das mit einem Essbereich verbunden ist.

Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt.

Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit einem wandhängenden TV ausgestattet sind.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerplatz sorgt für maximalen Komfort. Kein Bücken zum befüllen von Waschmaschine und Trockner notwendig.

Der Balkon und die Terrasse mit kleinem Garten bieten einen schönen Rückzugsort im Freien. Der Balkon Fliesenbelag, sowie die Holzbrüstung werden noch erneuert, bzw. ausgetauscht.

Das Dachgeschoss (1 großes Studio-Raum) ist noch abtrennbar und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. 3 Heizungs-Wasserstränge sind bereits nach oben gelegt und es könnten hier 2 abgetrennte Zimmer und 1 weiteres Bad geschaffen werden.

Der Keller bietet viel Stauraum und einen Allzweckraum.

Eine Garage, 1 Stellplatz vor der Garage (beide im Kaufpreis enthalten) und eine Terrasse auf dem 191 m² großen Grundstück runden das Angebot ab.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

*Sehr solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise
*5 Zimmer mit Potential zu 6 Zimmern
*2 Vollgeschosse (EG und OG), 1 UG und 1 DG
*Süd-Terrasse
*Süd-Balkon
*Garage
*Stellplatz vor Garage
*Einbauküche
*Separates Gäste-WC
*DG-Studio abtrennbar in 2 Zimmer und 1 weiteres Bad (3 x Warmwasserstränge bereits hochgelegt)
*Spitzboden mit Stauraum
*Keller mit Stauraum
*Hobbyraum im UG mit ca. 19 m² mit Fenster, ideal für Home Office
*Tageslichtbad mit Dusche, WC und mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerplatz
*Geschossdecken aus Stahlbeton
*Dach: Satteldach mit Ziegeln Frankfurter Pfanne
*Regenrinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus hochwertigem Kupferblech
*Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperatur Kessel, Fabrikat Wolf mit integriertem Warmwasserboiler
*Heizleitungen aus Kupferrohr
*Wohnräume mit Heizkörper
*Fenster: 2-fach isolierverglast
*Verdunkelung: Kunststoff-Rollläden mit Gurt
*Grundsteuer sehr niedrig!

Renovierungen:

*2025 Küche komplett neu gefliest und gestrichen.
*2025 Gäste WC und Bad komplett neu gefliest und gestrichen, neue Armaturen.
*2025 Wohnzimmer und beide Schlafzimmer gestrichen und neues Laminat verlegt.
*2025 Treppenhaus neu gestrichen.
*2025 Dachgeschoss neues Laminat verlegt.

Die Immobilie in Täferrot-Tierhaupten besticht durch ihre gute Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 80 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Stuttgart etwa 70 Kilometer entfernt liegt.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der gut sortierte Dorfladen Durlangen.

Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule Täferrot, die nicht weit entfernt liegt und eine solide Bildungsinfrastruktur bietet.

Arbeitgeber in der Region schätzen die gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität, die den Standort für Arbeitnehmer besonders attraktiv macht.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportstätten zur Verfügung, wie die Werner-Bruckmeier-Halle.

Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die hohe Eigentümerquote dort unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Wohnlage, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von Interesse ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!