Büro / Praxen in Siegen (Weidenau)

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in attraktiver Lage von Siegen.

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder moderne Onlinehandelsunternehmen und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Hauptfläche umfasst die Räume 1 bis 5 inklusive eines WC-Bereichs und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94,46 m².

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche um Raum 6 sowie Raum 7 mit separatem WC Nr. 2 zu erweitern. Dadurch entsteht eine noch größere und individuell nutzbare Gesamtfläche mit insgesamt sieben Räumen.

Die einzelnen Zusatzflächen umfassen:

• Raum 6: ca. 9,80 m²


• Raum 7 inkl. WC Nr. 2: ca. 17,63 m²

Raum 6 eignet sich aufgrund der vorhandenen Netzwerk- und Strominfrastruktur besonders gut als Server- oder Technikraum.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine vorhandene Netzwerkinfrastruktur mit Switches und Access Points sowie eine vollständige WiFi-Abdeckung der gesamten Fläche.

Darüber hinaus stehen Starkstromanschlüsse sowie optionale Lagerflächen zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Fläche für Unternehmen mit Onlinehandel oder Versandgeschäft. Direkt am Objekt befindet sich die DHL Paketstation 110, wodurch ein komfortabler Versand- und Paketservice gewährleistet wird.

Die Gewerbeeinheit kann nach Absprache teilweise möbliert übernommen werden.

Für die Stellplätze gilt folgende Regelung:

• 4 reguläre Stellplätze


• 2 Besucherstellplätze


• Mindestens 2 Stellplätze für Mitarbeiter sowie 1 Stellplatz für Kunden werden verbindlich mitvermietet


• Weitere Stellplätze können optional für jeweils 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden

Der Einzug ist ab sofort möglich.

Nutzen Sie diese flexible Gewerbefläche in guter Lage von Siegen und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Anforderungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Mietkonditionen:

• 
  

  Räume 1 bis 5 inkl. WC 1
  ca. 94,46 m²

  
  
  
  
  • Kaltmiete: 800 €
  
  
  • Nebenkosten: 400 €
  
  
  • Gesamtmiete: 1.200 € monatlich
  
  
  
  


• 
  

  Raum 6
  ca. 9,80 m²

  
  
  
  
  • Kaltmiete: 80 €
  
  
  • Nebenkosten: 40 €
  
  
  • Gesamtmiete: 120 € monatlich
  
  
  
  


• 
  

  Raum 7 inkl. WC 2
  ca. 17,63 m²

  
  
  
  
  • Kaltmiete: 145 €
  
  
  • Nebenkosten: 70 €
  
  
  • Gesamtmiete: 215 € monatlich
  
  
  
  

Gesamte Fläche (Räume 1–7)

ca. 121,89 m²

• Gesamtkaltmiete: 1.125 €


• Gesamte Nebenkosten: 560 €


• Gesamtmiete: 1.685 € monatlich

Zusätzlich stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, davon:

• 4 reguläre Stellplätze


• 2 Besucherstellplätze

Die Stellplätze können optional für jeweils 50 € monatlich angemietet werden.
Bei Anmietung aller Stellplätze entstehen zusätzliche Kosten in Höhe von insgesamt 300 € monatlich.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur im Umfeld von Siegen Weidenau. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, unter anderem Weidenau Welterstraße und Weidenau Samuel Frank Straße, sodass Mitarbeitende und Besucher den ÖPNV bequem nutzen können. Auch der Bahnhof Siegen Weidenau ist in kurzer Distanz erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Region. Für die Anreise mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 45 in wenigen Minuten erreichbar, was Termine in Richtung Ruhrgebiet und Rhein Main planbar macht.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den Arbeitsalltag. Für die schnelle Versorgung liegen Kaufland und Denns BioMarkt in der Nähe, ebenso eine Tankstelle von Esso. Praktisch für Besorgungen und Versand ist ein DHL Standort fußläufig erreichbar. Für Geschäftsreisende oder externe Partner steht mit dem Concorde Hotel eine Übernachtungsmöglichkeit in der Nähe zur Verfügung.

Auch die Pausen lassen sich hier gut gestalten. Restaurants wie Esperos oder Kaisergarten sind in kurzer Distanz erreichbar, und für einen Ausgleich nach Feierabend bietet FitX ein Fitnessangebot in der Nähe. Die insgesamt starke Nahversorgung und die sehr gute ÖPNV Anbindung spiegeln sich auch in den Standortkennzahlen wider und unterstützen einen effizienten Büroalltag.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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