Mehrfamilienhaus in Hürth

Das angebotene Zweifamilienhaus setzt sich aus einem Altbau aus ca. 1935 sowie einem im Jahr 1974 errichteten Anbau zusammen. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 wurden beide Gebäudeteile umfassend saniert. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, der als geschützter Eingangsbereich dient.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Besonders interessant ist die zum 01.12.2026 freiwerdende Erdgeschosswohnung, wodurch sich das Objekt neben Kapitalanlegern auch gezielt an Eigennutzer richtet. Die Kombination aus einer selbst nutzbaren Wohneinheit und einer weiterhin vermieteten Wohnung bietet dabei eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermietung miteinander zu verbinden.

Die Erdgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, eine geräumige Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche und eignet sich aufgrund ihrer kompakten und funktionalen Raumaufteilung ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Insbesondere für ein Paar bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, sich auf überschaubarem Raum ein eigenes Zuhause zu schaffen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie weiße Sanitärobjekte. Von der Erdgeschosswohnung aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Gerade für Eigennutzer stellt die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten einen besonderen Mehrwert dar.

Die Obergeschosswohnung ist vermietet verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung und bietet durch ihre zusätzliche Dachgeschossebene ein erweitertes Platzangebot mit weiteren 2 Zimmern. Im Flur und Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, wobei das Wohnzimmer derzeit durch den Mieter zusätzlich mit Teppichboden ausgelegt wurde. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die ursprünglichen Dekorfliesen wurden weiß gestrichen. Auch hier stehen eine Badewanne, eine Dusche sowie weiße Sanitärobjekte zur Verfügung.

Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlichen Nutzraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 28 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Zum Außenbereich gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Terrassenanlage. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse mit Holzbalkendecke. Die Terrasse des Erdgeschosses ist über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gefliesten Balkon im Obergeschoss, der über eine Wendeltreppe in Stahlkonstruktion Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich ermöglicht.

Der Altbau ist vollständig unterkellert, während der Anbau aus dem Jahr 1974 teilunterkellert ausgeführt wurde. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.532,80 €. Zum 01.12.2026 wird die Erdgeschosswohnung frei, sodass diese ab diesem Zeitpunkt vom Käufer selbst genutzt werden kann. Die Obergeschosswohnung bleibt vermietet und bietet damit weiterhin laufende Mieteinnahmen. Für Eigennutzer ergibt sich somit die attraktive Möglichkeit, selbst im Erdgeschoss zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der Obergeschosswohnung einen Teil der laufenden Kosten zu decken.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, vielseitiger Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

• Fernwärme mit Warmwasser


• überwiegend aus zweifach isolierverglasten Aluminiumfenstern


• im DG weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung aus ca. 2015


• modernisiert in 1974


• Außenfassade verklinkert

Gleuel ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem REWE-Markt, einem Bäcker, Ärzten, einer Apotheke, einem Eis-Café und verschiedenen Gastronomiebetrieben abwechslungsreich und gut abgedeckt.
Die Nähe zum Einkaufscenter-Hürth bietet viele weitere Möglichkeiten zum Bummeln und Verweilen.
Darüber hinaus bietet Hürth vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmbad, Tennis, Bowling, Fußball oder einfach nur Joggen um den Otto-Maigler-See, es ist für jeden etwas dabei.
Der Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“ ist über die Stadtgrenzen Hürth´s bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.
Die Autobahn 1 ist in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.